O crédito hipotecário possibilitou a muitas pessoas a compra de uma casa. No entanto, não é incomum que os mutuários enfrentem dificuldades inesperadas na obtenção de um empréstimo. Às vezes, essas dificuldades são tão assustadoras que as pessoas desistem de fazer uma hipoteca.
Instruções
Passo 1
O procedimento de empréstimo hipotecário é bastante simples. Não é por acaso que em muitos países do mundo é a hipoteca a forma mais popular de comprar habitação. Claro, na Rússia existem certas nuances, por exemplo, uma taxa de empréstimo bastante alta para os padrões mundiais, mas, no entanto, um empréstimo hipotecário pode ser facilmente obtido aqui também.
Passo 2
Primeiro, você precisa entender quanto pretende contrair um empréstimo. Subtraia o valor do pagamento inicial do custo do apartamento desejado e proceda do resultado obtido. Agora você precisa determinar o valor da parcela mensal e, portanto, a receita total necessária. Existem muitos serviços na Internet, as chamadas "calculadoras de hipotecas", que permitem calcular os pagamentos dos empréstimos com base nas condições do banco. É desejável que a renda total seja duas a três vezes os pagamentos mensais.
etapa 3
A próxima etapa é escolher um banco que esteja pronto para conceder um empréstimo. Se uma parte significativa de sua receita for "cinza", ou seja, não oficial, é melhor procurar não a instituição onde a taxa de empréstimo é mínima, mas aquela que tem mais probabilidade de atender ao seu apelo. É melhor preparar documentos ao mesmo tempo para vários bancos para que, em caso de recusa em um deles, não tenha que passar por todas as etapas preparatórias novamente. Observe que se você indicar uma receita que está claramente inflada para o seu cargo, o oficial de crédito será alertado, o que significa que a chance de obter um empréstimo diminuirá. Além disso, esteja preparado para o fato de que o serviço de segurança do banco ligará para você no trabalho com perguntas sobre seus ganhos.
Passo 4
O apartamento em si desempenha um papel significativo na tomada de decisão sobre um empréstimo. Não mexa com habitações obviamente problemáticas. Por exemplo, se o proprietário de um apartamento o possuir por decisão judicial, se o apartamento for herdado, se o proprietário não puder comparecer pessoalmente na conclusão da transação, então, muito provavelmente, o banco recusará um empréstimo para a compra deste apartamento particular. Observe também que, ao vender uma casa comprada há menos de três anos, há um imposto de renda de 13% sobre o valor que exceder um determinado valor. Naturalmente, o proprietário do apartamento não estará disposto a pagá-lo, podem surgir problemas, por isso é melhor não considerar esses apartamentos de forma alguma.
Etapa 5
Para obter uma hipoteca, você pode usar os serviços de um corretor de hipotecas - um especialista que ajuda na preparação de todos os documentos, fazendo um pedido no banco. Além disso, ele pode aconselhá-lo sobre quais bancos entrar em contato e por quê. É importante escolher um corretor verdadeiramente profissional com vasta experiência no mercado, uma especialização bastante estreita, apoio de uma imobiliária. Observe que nem um único corretor de hipotecas tem conexões e influência no banco, ele apenas conhece bem as leis e regras internas das instituições de crédito, portanto, se você já foi recusado em todos os lugares, não conte com um milagre.
