O Savings Bank of Russia expandiu a gama de serviços para seus clientes. Agora, os compradores de apartamentos que registram imóveis em uma hipoteca no Sberbank podem providenciar moradia, garantindo-se com a experiência jurídica dos especialistas do banco. O que é perícia jurídica e vale a pena gastar o seu dinheiro com este serviço adicional na compra de um apartamento?
DomClick é um site e um aplicativo móvel desenvolvido por especialistas do Sberbank. Na verdade, este é um serviço subsidiário do maior player no mercado financeiro russo. Segundo o Sberbank, o serviço permite-lhe obter empréstimos hipotecários a uma taxa ligeiramente reduzida "com um clique", sem contactar fisicamente uma agência bancária.
A principal característica do sistema é que os interesses jurídicos de todos os participantes, tanto o tomador do empréstimo quanto o vendedor, são respeitados na execução de uma transação de compra e venda. Qual é a vantagem da própria instituição financeira - consiste em minimizar os seus próprios custos, que são obrigatórios na candidatura a um empréstimo. A essência do sistema DomClick: o mutuário escolhe um corretor de imóveis para si, avalia as opiniões que outras pessoas deixaram sobre ele (comentários de clientes), informa sobre a escolha em dois cliques. O cliente pode usar vários serviços adicionais. O Sberbank oferece a oportunidade de solicitar uma hipoteca online. Para isso, basta se cadastrar no site e acessar a conta pessoal do cliente.
Segundo estatísticas da assessoria de imprensa da Caixa Econômica, o serviço está se tornando cada vez mais popular. Para quantas pessoas já é útil? Em um curto período de operação do serviço, foi emitida uma hipoteca de mais de 5% aos usuários do Sberbank.
Lista completa de funções do novo serviço Sberbank:
- Empréstimos de longo prazo garantidos por imóveis
- Envio de pedido à Rosreestr com o objetivo de registrar uma transação imobiliária
- Pedido de perícia do objeto
- Solicitação de due diligence legal
- Seleção de um apartamento do banco de dados do serviço de objetos à venda
- Liquidação segura. Você paga pelo apartamento através de uma conta especial do Sberbank, que fica disponível para o vendedor após registrar a transação com a Rosreestr.
A due diligence legal é um dos serviços adicionais oferecidos aos clientes do Sberbank no registro de imóveis.
Em essência, isso é o mesmo que uma avaliação imobiliária legal. Nesse caso, não serão avaliados o imóvel residencial em si e sua condição real, mas os documentos imobiliários e registros legais sobre o imóvel em várias autoridades. Ou seja, um exame jurídico permitirá que você descubra: se o apartamento foi legalmente comprado antes de você, em que posição e condição o vendedor se encontra, se há herdeiros e quais direitos eles têm, se o processo de falência está aberto ao vendedor, se há qualquer gravame com o capital social e se está registrado em outra pessoa deste apartamento.
Em média, um apartamento é avaliado em 3 dias. Como resultado, você receberá uma opinião por escrito com a mesma força jurídica que qualquer outra opinião de especialista.
O custo da perícia jurídica do Sberbank é de cerca de 20 mil rublos.
O que o Sberbank inclui no serviço de exame?
- Recolha de informação completa para a análise de todos os documentos de um apartamento ou casa.
- Referência com o histórico e informações de todos os novos registros de titularidade de imóveis desde 1998.
- Reputação jurídica do vendedor: dívidas, litígios, impostos, empréstimos.
- Aconselhamento jurídico de especialistas.
Assim, como parte do serviço solicitado, você se protegerá do risco de comprar um apartamento:
- Com estorvo
- Para pessoas não autorizadas
- Emitido com inobservância dos direitos de menores
- Sujeito a confisco devido à falência do titular
- Patrimônio cultural
- Demolição, planejada e não planejada
- Participar em processos judiciais ou cair em processos de execução
- Sujeito a confisco como impostos atrasados
- Reconhecido como edifício de emergência
- Elegível para isenção para as necessidades de estado ou município
- Com outros fatores de risco
Ao final, você receberá um documento eletrônico com o resultado da verificação, certificado pelas assinaturas e selos de advogados. No site oficial do serviço Sberbank, está disponível uma janela online para verificar a autenticidade de um documento pelo seu número.
Conduzir ou não a devida diligência legal?
A segurança jurídica é definitivamente importante para um comprador de imóveis, porque ele está arriscando suas finanças. A perícia jurídica permitirá ao vendedor de um apartamento obter outro argumento a favor de sua proposta na pessoa de um comprador potencial. O exame é puramente voluntário. Mas se o documento estiver em mãos - esta é uma garantia adicional da "pureza" da transação.
