Os empréstimos hipotecários são um grande fardo para as famílias russas. Portanto, cada mutuário tenta pagar o empréstimo o mais rápido possível para pagar menos a mais na forma de juros. Como será mais lucrativo reembolsar a hipoteca reduzindo o prazo ou o valor do empréstimo?
Qual é a melhor forma de quitar uma hipoteca: por prazo ou valor
Os empréstimos hipotecários são um grande fardo para as famílias russas. Portanto, cada mutuário tenta pagar o empréstimo o mais rápido possível para pagar menos a mais na forma de juros. Ao pagar antecipadamente os empréstimos imobiliários, as organizações de crédito oferecem duas maneiras de saldar dívidas. Você pode reduzir o prazo da hipoteca ou reduzir o valor do pagamento.
E o que seria mais lucrativo reduzir o pagamento ou o prazo do empréstimo ?! A primeira coisa a se considerar é que muitos bancos domésticos emitem empréstimos hipotecários de acordo com o sistema de cálculo de anuidades. Isso sugere que, a princípio, grande parte do pagamento é composta de juros sobre a dívida e, em seguida, a dívida principal é paga. Em caso de reembolso antecipado, as condições e o valor do pagamento devem ser recalculados e, na maioria das vezes, as organizações de crédito reservam-se o direito de escolher como o recálculo será feito.
Sem dúvida, se você está procurando uma maneira de economizar dinheiro, então você precisa encurtar o prazo do empréstimo, neste caso o pagamento a maior será menor. Como o credor cobra uma taxa para cada ano de uso do empréstimo, conseqüentemente, reduzindo o prazo, os pagamentos são reduzidos.
Atenção! Com a segunda forma de cálculo do pagamento - diferenciada, quando a dívida principal é paga antes de tudo, encurtar o prazo do empréstimo também é mais lucrativo do que reduzir o valor do pagamento.
Calculadora de crédito
Considere um reembolso antecipado parcial de mais de 70 mil rublos, o que encurtará o prazo do empréstimo hipotecário em alguns meses, enquanto o valor do pagamento permanecerá o mesmo, mas o valor total do pagamento em excesso diminuirá. Você verá isso imediatamente quando tiver em mãos o novo calendário de pagamentos recalculado. A propósito, para o reembolso antecipado com redução do prazo de pagamento, os banqueiros exigem uma visita pessoal ao banco e a assinatura dos documentos alterados.
Se você tiver dúvidas sobre como recalcular o débito no valor ou no vencimento, peça ao bancário que elabore dois planos de pagamento. Então, será visto claramente o que é benéfico para você.
Se o orçamento mensal da família está "estourando" de um pagamento insuportável, nesse caso seria melhor optar por reduzir o pagamento em caso de reembolso antecipado. Isso permitirá que você se sinta confortável e não economize nas coisas normalmente necessárias. Por exemplo, tendo pago 5 mil rublos a mais do que o pagamento, o prazo do empréstimo não mudará, mas o pagamento será menor.
Como resultado, os dois métodos de reembolso do empréstimo são convenientes. Depende do propósito que o mutuário está buscando e do que é melhor para ele. Claro, ele mesmo decidirá que escolha fazer. As hipotecas permitem que cada pessoa compre a sua casa, embora não muito rapidamente, mas sim a sua!
