É lucrativo comprar imóveis para escritórios no centro da cidade. Seu período de recuperação é muito mais curto do que o período de recuperação de apartamentos em novos edifícios e no mercado secundário. Em geral, é lucrativo investir em imóveis que podem ser pagos em 7 anos.
Vários segmentos do mercado imobiliário podem se tornar uma fonte de renda. Estamos a falar tanto de objectos prontos como residenciais e comerciais, bem como de terrenos. Hoje, a maior demanda não é por aqueles objetos cujos preços estão subindo, mas aqueles que podem ser alugados e têm uma renda estável com isso. Os mais atrativos nesse quesito são os objetos de imóveis regionais a preços acessíveis, já que é possível obter mais renda com seu aluguel. É mais lucrativo comprar objetos em construção no mercado primário, mesmo apesar dos riscos.
Hoje, os especialistas prevêem um grande fluxo de investimentos em armazéns, imóveis de escritórios e hotéis. Hoje é o melhor momento para os investidores que desejam investir em imóveis comerciais: os preços foram reduzidos, há poucos compradores, portanto, com o renascimento do mercado imobiliário comercial, será possível vendê-lo ou alugá-lo com lucro.
Como calcular o retorno sobre imóveis comerciais
Os imóveis comerciais são representados por lojas e escritórios. Os imóveis de varejo são mais atrativos para o investimento, mas seu custo está além das possibilidades da maioria das pessoas, além disso, o tempo ocioso entre a troca de inquilinos pode chegar a 9 meses. Ou seja, esse é exatamente o tempo que um novo inquilino levará para renovar as instalações de acordo com as especificações de seu negócio. Imóveis comerciais comprados no centro da megalópole por 15 milhões de rublos com uma área total de 100 m² podem ser alugados por 100.000 rublos por mês, então seu retorno será de 12,5 anos.
12 anos é um período considerável, mas o período de reembolso de um apartamento de dois quartos em um novo prédio de painéis chegará a 18 anos ou mais, já que o proprietário ainda terá que pagar impostos para alugar, fazer reparos cosméticos para seu dinheiro e pagar por utilidades durante o tempo de inatividade do apartamento entre a mudança de inquilinos … O período de retorno para um apartamento de 3 quartos em um edifício monolítico será de 20 anos, para um apartamento de 2 quartos na era de Stalin - 18 anos. É mais lucrativo investir em um apartamento de um cômodo em uma casa de painéis: seu retorno será de cerca de 15 anos, com custos mínimos para reparos cosméticos e tempo de inatividade por menos de 14 dias.
O que é mais lucrativo
Pode-se concluir que os imóveis de escritórios são os mais atraentes em termos de investimento, uma vez que 1 m² é mais caro do que 1 m² de imóvel residencial e tem retorno mais rápido. Enquanto o proprietário do apartamento é forçado a gastar dinheiro em reparos e compra de móveis, o espaço de escritórios é alugado sem ele, e os reparos cosméticos são feitos às custas do inquilino. Em geral, um bom indicador de retorno imobiliário é de 7 anos; se esse número for maior, não é lucrativo investir nesses imóveis.
