No caso de arrendamento ou venda de imóvel não residencial, o proprietário do imóvel é obrigado a pagar impostos, cujo valor depende da situação específica, incluindo o valor da transação, a disponibilidade dos documentos necessários e outros fatores.
Instruções
Passo 1
Se você estiver alugando instalações não residenciais como pessoa física, apresente os documentos que comprovem sua renda do aluguel das instalações para a repartição de finanças local. De acordo com o Código Tributário da Federação Russa, um indivíduo, ao alugar instalações não residenciais para outro indivíduo, deve pagar impostos no valor de 13% da renda recebida.
Passo 2
Se você é um indivíduo, mas está alugando instalações não residenciais para um empresário individual ou pessoa jurídica, visite o escritório de impostos local e explique a situação. Você não pagará impostos, uma vez que, de acordo com o Código Tributário da Federação Russa, em tal situação, os impostos são pagos pelo próprio inquilino.
etapa 3
Se você aluga um imóvel para um indivíduo, mas considera o imposto sobre imóveis não residenciais de 13% alto demais, registre-se como empresário individual. Nesse caso, um sistema de tributação simplificado será aplicado em sua relação, e você dará ao tesouro apenas 6 por cento dos rendimentos recebidos. Porém, neste caso, se acontecer alguma coisa, você responde com o seu bem, o que não ameaça ninguém.
Passo 4
Se você estiver vendendo um imóvel não residencial como empresário, informe ao seu escritório de impostos local. Você pagará pelo sistema de tributação simplificado no valor de 6% do valor da renda recebida.
Etapa 5
Se decidir vender um imóvel não residencial de que foi titular há três anos ou mais como pessoa física, ou seja, fora do âmbito da atividade empresarial, não tem de pagar impostos. Se você, como pessoa física, estiver vendendo instalações não residenciais de sua propriedade por menos de três anos, envie os documentos da transação às autoridades fiscais. Você pagará imposto de renda pessoal. No entanto, você não pode pagar impostos sobre toda a renda que recebe.
Etapa 6
Você tem duas opções:
1. Aproveite a dedução do imposto sobre a propriedade. No caso de instalações não residenciais, é igual a 250.000 rublos. Por exemplo, se você recebe 3.000.000 de rublos pelas instalações, a renda tributável será de 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rublos. Então, o valor do imposto será igual a 2.750.000 x 13% = 357.500 rublos 2. Forneça ao serviço de impostos documentos que comprovem suas despesas relacionadas a esta transação (por exemplo, sobre o custo das instalações para as quais você o comprou anteriormente). Então, se você pagou pelas instalações, digamos, 2.500.000 rublos, e vendeu por 3.000.000, a renda tributável será de 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rublos. Nesse caso, o valor do imposto será igual a 500.000 x 13% = 65.000 rublos.
