Alugar um apartamento é um serviço popular e exigido, mas muitas vezes surge um conflito entre o proprietário e o inquilino sobre a liberação forçada do espaço residencial. Pode ser resolvido tanto pacificamente como no decurso do processo judicial.
Despejo pré-julgamento do inquilino
Tendo em conta que o contrato de arrendamento prevê a transferência temporária de propriedade privada para outras mãos, é necessário celebrar previamente um contrato com o inquilino. O documento deve indicar os termos da prestação do serviço, o seu custo, as regras de utilização das instalações disponibilizadas, bem como as condições de rescisão do presente contrato.
A principal razão para a rescisão das obrigações de arrendamento mútuo é a violação dos termos do contrato por uma das partes, neste caso o inquilino. É importante notar que se não houver acordo mútuo, o proprietário do apartamento tem todo o direito de expulsar a qualquer momento uma pessoa que não seja o proprietário do mesmo. Um inquilino que aluga um espaço residencial por um acordo verbal deve estar ciente de que está morando nele ilegalmente e não interferir na ação do proprietário em seu próprio interesse.
Se, no entanto, o contrato foi celebrado, independentemente de especificar requisitos para a utilização das instalações, também pode ser rescindido a qualquer momento. De acordo com o artigo 619 do Código Civil da Federação Russa, o locatário não tem direito a:
- usar a propriedade em violação de certas condições do contrato;
- piorar significativamente a propriedade transferida para uso;
- não pagar aluguel dentro do prazo estabelecido no contrato mais de duas vezes consecutivas;
- não proceder a grandes reparações de bens em caso de danos e nos casos previstos no contrato.
Assim, se o inquilino, por exemplo, deixou de pagar o aluguel ou um apartamento comunitário em dia, ou violou as condições de permanência em instalações residenciais (vizinhos inundados, móveis ou eletrodomésticos danificados, etc.), sem compensar os danos causados, o locador tem o direito de iniciar o procedimento de despejo unilateralmente. Para fazer isso, você pode informar pessoalmente ou na forma de um pedido por escrito ao inquilino sobre a necessidade de desocupar o espaço residencial dentro de um determinado período (a critério do proprietário, mas não mais do que dois meses a partir da data de transferência de o pedido correspondente).
É importante lembrar que as negociações de paz são o principal meio de resolução de conflitos fora dos tribunais. Vale a pena tentar convencer uma pessoa a aceitar voluntariamente as condições estabelecidas pelo proprietário, explicando os motivos da decisão de forma educada. Se desejar, você pode até ajudar o inquilino na busca por um novo imóvel para alugar.
Despejo do inquilino em tribunal
Se o inquilino se recusar a mudar a pedido do senhorio, ou mesmo deixar de abrir a porta às negociações, este tem o direito de recorrer ao tribunal de justiça, apresentando uma reclamação. Para que a reclamação seja apreciada pelo tribunal, é necessário indicar as razões pelas quais o senhorio deseja despejar os inquilinos, bem como as medidas tomadas para resolver o conflito.
É melhor anexar ao aplicativo, tanto quanto possível, confirmando os fatos de violações de documentos, incluindo cópias do certificado de propriedade e contrato de arrendamento, reclamações por escrito de vizinhos, atos de danos à propriedade, recibos de reparos forçados, etc. Além disso, a reclamação pode ser complementada com o montante do dano moral que foi infligido ao proprietário em sua opinião pessoal.
Após apreciação da reclamação (dentro de duas semanas úteis), será marcada uma audiência no tribunal para uma análise detalhada do caso. Ressalte-se que havendo fundamento suficiente ou caso o locatário se recuse a comparecer à assembleia, a questão pode ser resolvida imediatamente a favor do locador.
Se o tribunal tiver algum comentário, o processo será iniciado, no qual o requerente (senhorio) terá que reiterar sua posição e, se possível, apoiá-la com depoimentos, convidando outros proprietários de apartamentos (se houver), vizinhos, o policial do distrito e outras pessoas relacionadas ao caso … Quase sempre, esses processos são encerrados em favor do autor, e o tribunal exige que o réu (inquilino) saia de casa dentro do prazo estabelecido.
