Uma grande parte dos imóveis na Rússia é adquirida por meio de hipoteca, o que pode impor algumas restrições aos proprietários. Há uma opinião de que existe um algoritmo especial para o registro de um apartamento hipotecário, mas na realidade tudo é bastante simples.
Direitos do proprietário de um apartamento hipotecado
De acordo com o acordo celebrado com o banco que concedeu o empréstimo hipotecário, o devedor passa a ser o proprietário legal da casa, mas a propriedade é-lhe transferida com ónus. Como afirma o artigo 209 do Código Civil da Federação Russa, o proprietário não tem o direito de dispor da alienação do apartamento hipotecado à sua própria discrição, ou seja, vender, alienar e doar enquanto ele paga a hipoteca.
No processo de aquisição de um imóvel é celebrado o contrato de obtenção de um empréstimo hipotecário, segundo o qual a instituição de crédito é reconhecida como hipotecária do imóvel, sendo o proprietário o devedor. Também, com o anterior proprietário do espaço habitacional ou da imobiliária, o cidadão celebra um contrato de compra e venda, pelo qual já é reconhecido como proprietário desse espaço habitacional.
O registro em um apartamento, de acordo com o artigo 346 do Código Civil da Federação Russa e da Lei Federal "Sobre Hipotecas", não viola o direito à própria habitação hipotecária e é realizado a pedido do proprietário. Isto significa que não é necessário efectuar o registo neste apartamento, mas apenas se o actual proprietário deste imóvel já possuir um registo válido noutro local. Se você comprar um apartamento hipotecado como sua única casa, você deve passar pelo procedimento sem falhar.
O procedimento para obter o registro em um apartamento hipotecário
O direito de se registrar em um apartamento hipotecado é concedido ao mutuário e sua família imediata (a menos que especificado de outra forma no contrato de empréstimo). Para fazer isso, você precisa entrar em contato com o escritório de passaportes, fornecendo seu passaporte e uma cópia do contrato de empréstimo. Você também precisará de:
carteira de identidade militar (para os responsáveis pelo serviço militar);
folha de saída do local de registro anterior;
cópia do certificado de titularidade do imóvel;
certidão de casamento (se você precisar registrar um cônjuge ou cônjuge);
certidão de nascimento de filhos menores ou presença pessoal de filhos e filhas com passaporte, se forem maiores de 14 anos.
Na secretaria de passaportes deverá também ser lavrado um requerimento especial no formulário nº 6, que, junto com o passaporte e uma cópia do título de titularidade, será entregue a um funcionário da instituição. O registo é efectuado nos três dias úteis subsequentes, durante os quais são verificados todos os dados dos candidatos.
Para que outros membros da família se registrem no apartamento, é importante que o contrato de empréstimo estabeleça que o banco concede esse direito. Se não houver indicação adequada, é melhor visitar pessoalmente a organização de crédito e obter permissão para o direito de residência e registro no apartamento hipotecário de parentes. Os documentos recebidos são apresentados à repartição de passaportes juntamente com o consentimento por escrito do proprietário, permitindo o registo do registo das pessoas em causa no seu apartamento.
Possíveis restrições ao registro em um apartamento hipotecário
Às vezes, o banco pode propor restrições ao registro de um apartamento emprestado, que na maioria das vezes dizem respeito aos parentes do mutuário e a terceiros. O fato é que não há instruções diretas sobre este assunto na legislação, portanto, as organizações de crédito têm o direito de celebrar um acordo sobre certas condições que excluem qualquer usurpação de bens imóveis por pessoas não autorizadas.
Para evitar desentendimentos com o banco e litígios subsequentes, você deve estudar cuidadosamente o contrato de hipoteca na fase de conclusão. Todas as condições pouco claras e controversas devem ser imediatamente discutidas com o banco. Cada instituição de crédito apresenta os seus próprios requisitos quanto ao procedimento de utilização do espaço habitacional. Se o acordo restringir seriamente os direitos dos parentes e de outras pessoas, você pode entrar em contato com outro banco e fazer uma hipoteca em termos diferentes.
É importante lembrar que, ao contrário do cadastramento de parentes, as organizações de crédito não têm o direito de proibir o cadastramento do tomador no imóvel hipotecário. Esta é uma violação direta de vários artigos do Código Civil da Federação Russa ao mesmo tempo, portanto, quando confrontado com um problema semelhante, é necessário entrar com uma ação no tribunal do local de residência, estabelecendo nele quais são os direitos do proprietário foram violados e anexar uma cópia do contrato de hipoteca. Nestes casos, o tribunal encontra sempre o requerente a meio caminho e obriga a organização de crédito a rever as condições de celebração do contrato, emitindo-o de novo.
