Após o divórcio, os cônjuges precisam de alguma forma dividir o apartamento adquirido em conjunto na hipoteca. Além disso, muitas vezes há casos em que um dos cônjuges não quer vender o apartamento e o outro não quer pagar as prestações mensais do empréstimo. Surge um pensamento: é possível pagar uma prestação de hipoteca em vez de pensão alimentícia. E o apartamento permanecerá para as crianças, e não haverá problemas com pensão alimentícia, e o pagamento da hipoteca pode acabar sendo o "mal" menor.
Do ponto de vista da legislação, é permitido contabilizar o pagamento da hipoteca como uma pensão alimentícia até que a criança atinja a maioridade. Mas há uma série de nuances nessa questão.
Se os ex-cônjuges chegarem a esse acordo voluntariamente - o que é mais frequente - é necessário redigir corretamente um contrato de pensão alimentícia voluntária ou um contrato de pensão alimentícia. Além disso, o texto do convênio não deve ser considerado como assistência material à criança, doação ou melhoria gratuita das condições de moradia. Neste caso, o contrato em todos os casos deve ser lavrado em cartório.
Igualmente importante é a proporção entre os pagamentos mensais da hipoteca e a pensão alimentícia mínima exigida por lei. Se o devedor se comprometer a pagar mensalmente uma quantia igual ou superior à pensão alimentícia que está obrigado a pagar, do ponto de vista da lei, não lhe caberá questionamento.
Se o pagador da pensão alimentícia fizer um pagamento inferior à pensão alimentícia mínima exigida por lei, o destinatário dessa pensão alimentícia pode, a qualquer momento, processar para recuperar os pagamentos de pensão alimentícia não pagos. Independentemente da forma como foi redigido o texto do contrato, o tribunal ficará do lado do menor e obrigará o devedor a pagar o valor da falta ao valor da pensão alimentícia mínima exigida por lei.
Além disso, de acordo com o artigo 104 do Código da Família da Federação Russa, é possível transferir o direito aos bens imóveis contra uma parte das obrigações de pensão alimentícia. Neste caso, o contribuinte transfere a sua parte do apartamento para o beneficiário da pensão para compensar parte das obrigações de pensão alimentícia. Se o custo do apartamento for igual às obrigações de pensão alimentícia, compensar integralmente. Mas se o apartamento ainda estiver hipotecado, é necessário o consentimento do banco para fazer transações com a garantia, e nem sempre eles concordam com isso. Uma exceção é feita apenas nos casos em que ambos os co-mutuários são suficientemente solventes para pagar o empréstimo restante sozinhos.
Nesse caso, também é importante que o alimentador formalize essa operação em regime de pensão alimentícia, para que o ex-cônjuge ou ex-cônjuge não peça posteriormente a pensão alimentícia, motivando o recebimento de dinheiro a título de auxílio material. É necessária a obtenção de laudo pericial sobre o valor real do apartamento no momento da transferência do dinheiro para a compensação da pensão alimentícia, para que o fato da transferência do imóvel ou parte do imóvel com o valor especificado desse imóvel está incluído no contrato de pensão alimentícia.
No caso de apresentação do primeiro ou do primeiro ao juízo para pensão de alimentos, os documentos acima poderão comprovar que as obrigações de pensão alimentícia estão devidamente cumpridas. Além disso, as autoridades judiciais poderão calcular com precisão que parte das obrigações de pensão alimentícia foi cumprida, se o dinheiro recebido é suficiente para encerrar completamente as obrigações de pensão alimentícia e quanto terá de ser pago.
Ao elaborar um contrato de pensão alimentícia, também é um acordo voluntário sobre o pagamento de pensão alimentícia, uma série de nuances devem ser levadas em consideração. Conforme já mencionado, deve ser lavrado em cartório. Um contrato com firma reconhecida adquire força de ordem de execução. E se um dos cônjuges posteriormente o fizer de má-fé, pode ser forçado a fazê-lo com a ajuda de oficiais de justiça. Para o pagador de pensão alimentícia de boa fé, este acordo é a prova do cumprimento de boa fé de suas obrigações se o ex-cônjuge entrar com uma ação judicial.
Além disso, posteriormente este acordo só pode ser alterado com o consentimento mútuo dos ex-cônjuges. Ou se os rendimentos do pagador de alimentos aumentaram e a parcela do imóvel já cobriu todas as suas obrigações (o pagamento da hipoteca passou a ser inferior à pensão alimentícia exigida por lei).
Se, no momento da avaliação da parcela de bens imóveis, os cônjuges a avaliarem da mesma forma, não é necessária a perícia da sua avaliação. No entanto, o valor dessa participação não deve ser significativamente subestimado ou superestimado, mas deve ser aproximadamente igual a objetos semelhantes à venda no momento do acordo. Se os cônjuges discordarem em sua avaliação, você não pode prescindir da ajuda de especialistas. No entanto, o contrato de pensão alimentícia deve estabelecer que o valor da participação imobiliária é indicado com base na experiência relevante.
O contrato de pensão alimentícia deve indicar o valor da cota de bens imobiliários transferida ou o valor da prestação mensal da hipoteca que um dos cônjuges se compromete a pagar.
Se os cônjuges não chegarem a um acordo voluntário, o divórcio deve ser requerido pelos tribunais. Paralelamente, o apartamento será repartido por decisão judicial, mas cada cônjuge ficará obrigado a pagar a sua parte nas prestações mensais. Além disso, o banco não se importará com qual deles depositará o dinheiro. Em qualquer caso, o banco poderá tomar o apartamento se os pagamentos da hipoteca não forem cumpridos.
Em caso de divórcio dos cônjuges por via judicial, o banco certamente estará envolvido na divisão do apartamento como terceiro. E se a questão da divisão dos pagamentos da hipoteca não for resolvida por um acordo amigável, eles permanecerão indivisíveis até o reembolso total do empréstimo ou até a venda deste apartamento.
