Para obter uma hipoteca, é necessário ter fundos para pagar a entrada, cujo valor deve ser de pelo menos 15% do custo do imóvel adquirido. Mas e as famílias que não têm ou não têm dinheiro para a primeira parcela, mas só têm o certificado do capital social?
Em que você pode gastar o capital do companheiro?
A lei da capital de maternidade limita estritamente os fins para os quais pode ser dirigida. Esses incluem:
- Melhorar as condições de vida.
- Pagamento de educação para crianças, incluindo pré-escola.
- Formação da futura pensão da mãe.
- Aquisição de bens e serviços para crianças com deficiência.
- Receber uma mensalidade, a partir de 01.01.2018, no caso de haver um segundo filho na família.
No primeiro ponto, a capital-mãe pode:
- reembolsar total ou parcialmente um empréstimo hipotecário existente;
- pagar o adiantamento da hipoteca.
Para isso, o capital materno pode ser usado imediatamente, mesmo que a criança ainda não tenha 3 anos.
Como pagar a primeira parcela do capital do mate
Se a família não tem dinheiro para pagar a primeira prestação, neste caso alguns bancos aceitam o capital de maternidade.
Em seguida, o banco atua de acordo com uma das opções:
- Aumenta o valor do empréstimo pelo valor do mat de capital.
- Emite outro empréstimo no valor correspondente.
Assim que a transação de compra de moradia for concluída e a transferência de propriedade for registrada, o mutuário deve solicitar ao Fundo de Pensões um pedido de transferência de fundos para o banco.
Após o dinheiro ser transferido para o banco, o valor do pagamento mensal será recalculado. O mutuário terá apenas que pegar um novo cronograma de pagamento do banco.
Quais bancos emitem hipotecas com capital
A cada ano, aumenta o número de bancos que aceitam capital de maternidade, embora nem todos aceitem voluntariamente.
Os bancos estão desenvolvendo programas especiais de empréstimos para esses mutuários. O Sberbank e o VTB oferecem as condições de empréstimo mais favoráveis e acessíveis. É verdade que o Sberbank, ao contrário do VTB, tem um programa especial - “Hipoteca mais capital de maternidade”.
No momento, o tamanho da capital da maternidade é de 453 mil rublos. Levando em consideração o fato de que o banco não emitirá um empréstimo superior a 85% do custo da habitação, o montante máximo do empréstimo, neste caso, será de 2 milhões de 567 mil rublos. Portanto, o preço do apartamento comprado não deve ser superior a 3 milhões de rublos.
Como obter uma hipoteca com capital líquido
Para obter uma hipoteca do banco usando o tapete de capital, você deve:
- Obtenha aprovação para um empréstimo do banco.
- Escolha um apartamento e combine-o com o banco.
- Assine um contrato de empréstimo hipotecário.
- Conclua um contrato de venda.
- Registre uma oferta com Rosreestr.
- Aplique ao Fundo de Pensões com um pedido de transferência de fundos do tapete de capital para o banco.
- Receba um cronograma de pagamento atualizado do banco.
