É possível alugar um apartamento com uma procuração geral. O administrador pode recolher documentos, procurar inquilinos, verificar o apartamento e celebrar contratos. Por padrão, o documento é válido por 3 anos
Nos últimos anos, tem havido uma tendência de o proprietário de um apartamento não residir no país ou na cidade onde o apartamento está localizado. Alugar um imóvel residencial é sempre uma oportunidade de obter lucro adicional. Mas como as transações acontecem se o detentor dos direitos autorais não pode vir à cidade para assinar um acordo com os inquilinos? Em seguida, o aluguel do apartamento é feito por meio de uma procuração geral.
Alugar um apartamento por procuração
A procuração geral permite a alienação do bem nas condições previamente acordadas com o titular. Ele permite que você conclua um contrato de arrendamento e aluguel, represente os interesses do proprietário em várias agências governamentais e receba dinheiro para transferir para a conta do proprietário. Uma cláusula especial pode proibir quaisquer outras transações imobiliárias com o apartamento. Uma procuração geral é frequentemente preenchida quando se trata de comprar e operar veículos.
O documento é emitido por 12 meses ou três anos. A rescisão da procuração é possível mais cedo por iniciativa do titular. Atenção: após o registo do formulário, o representante não adquire quaisquer direitos relativos ao apartamento, uma vez que permanecem com o responsável principal. Ao mesmo tempo, o representante tem o direito de receber os benefícios da transação, incluindo rendimentos.
Como alugar um apartamento com procuração geral?
Para concluir a transação, você precisará da mesma lista de documentos que o proprietário teria apresentado. Mas o passaporte não deve ser o principal, mas o fiador. Aconselha-se no curso da transação a apresentação do original do título de propriedade da área que será locada. Se foi comprado antes de 2000, este é um certificado de propriedade, e após este período - um documento sobre o registro estadual de direitos de propriedade.
Fornecido adicionalmente:
- conta pessoal de uma empresa de serviços públicos;
- extrair do livro da casa;
- uma declaração de todos os proprietários sobre seu consentimento para a conclusão da transação, se o objeto for de propriedade compartilhada.
O registro da transação pode ser bem-sucedido independentemente da cidadania do principal. Se um documento for emitido no exterior, deve ser autenticado com uma apostilha no departamento consular russo. A própria procuração é impressa por notário de acordo com a amostra. Nesse caso, a visita pode ser feita por sujeitos em conjunto ou separados.
Algumas funcionalidades
Muitos cidadãos que se deparam com a necessidade de preencher uma procuração pela primeira vez não sabem que existem diferentes tipos deste documento. O tipo geral implica uma ampla gama de atividades com o espaço de vida. Não são feitos esclarecimentos sobre o conteúdo do documento, pois o formulário é padronizado. O principal sempre pode renovar o contrato. O mandatário é frequentemente encarregado de verificar as instalações, se houver motivos suficientes para rescindir o contrato, se as pessoas que decidem alugar um apartamento não cumprirem as condições de pagamento.
Uma procuração única também pode ser emitida. Pode ser usado para completar a coleta preliminar de documentos ou diretamente na conclusão da transação. Por exemplo, a permissão da esposa é preparada se ela for a segunda proprietária ou cópias de todos os documentos do cônjuge são feitas. Os poderes do representante cessam quando o representado recebe todos os documentos necessários à concretização da operação. As condições constantes da procuração podem ser consideradas cumpridas se o contrato de arrendamento de habitação com determinada pessoa já tiver sido celebrado em determinadas condições.
Existe também um tipo especial. Ao redigir tal procuração, o titular dá o direito de fechar um negócio com seu representante autorizado, mas sob certas condições. Por exemplo, um contrato só pode ser concluído com estudantes, mulheres ou casais. Neste formulário são prescritos o preço, condições de pagamento, destinatário da quantia e demais condições.
Assim, um apartamento pode ser alugado mediante procuração geral. O documento é emitido por um período máximo de três anos, antes do registro e registro em cartório, é paga uma taxa estadual. O principal pode rescindir o contrato a qualquer momento. Quando o imóvel é entregue por procuração, os impostos são pagos pelo proprietário, desde que receba rendimentos. Se o direito de receber fundos for do administrador, ele pagará os impostos. As armadilhas não devem surgir se você discutir tudo com antecedência com uma pessoa de confiança.
