Uma porcentagem bastante alta de cidadãos da Federação Russa possui mais de um apartamento, preferindo alugar imóveis adicionais. A este respeito, muitas vezes existe um mal-entendido sobre se esta atividade está sujeita a impostos.
Preciso pagar imposto para a prestação de locação
Como afirma o Artigo 208 do Código Tributário da Federação Russa, a renda recebida do aluguel de qualquer propriedade no território do país (tanto por pessoas físicas quanto jurídicas) é tributada. Ao mesmo tempo, o proprietário que presta o serviço em questão não tem de se registar como pessoa colectiva ou como empresário individual.
De acordo com o Artigo 2 do Código Civil da Federação Russa, as atividades interpretadas como empreendedoras devem estar relacionadas ao risco e visar ao lucro sistemático. De um ponto de vista jurídico, o fornecimento de propriedade privada para aluguel não pode ser considerado uma atividade de risco, portanto, ainda deve ser orientado pelo artigo 606 do Código Civil da Federação Russa. Este último inclui o procedimento de celebração de um contrato de arrendamento, segundo o qual o cidadão é responsável perante a lei como pessoa física.
A celebração de um contrato de arrendamento é um procedimento obrigatório na transferência de propriedade privada para uso a outra pessoa, conferindo a ambas as partes certos direitos e poderes que são obrigadas a observar e cumprir. A ausência de um contrato firmado pode levar ao fato de o locador ser responsabilizado administrativa ou criminalmente por violação da exigência pertinente e sonegação ilegal de impostos sobre o rendimento pessoal.
Como pagar impostos sobre a renda de aluguel
O imposto de renda fixa de pessoas físicas na Federação Russa é de 13%. Os proprietários de apartamentos que operam sob um contrato de locação devem preencher e enviar anualmente uma declaração de renda à autoridade fiscal de seu local de residência. Este documento foi redigido na forma de 3-NDFL. A declaração deve ser apresentada no final do ano civil durante o qual foi recebida a renda do aluguel do apartamento. O prazo para o procedimento é 30 de abril do ano seguinte ao ano de referência.
Atualmente, é possível preencher rapidamente a declaração por meio de um aplicativo especial disponível para download em um computador no site oficial da Receita Federal. O documento preenchido deve ser impresso em uma impressora. Além disso, no site do FTS, você pode encontrar o endereço de uma repartição fiscal adequada (por NIF ou dados do passaporte) e marcar uma consulta em um determinado horário.
Além da declaração, nenhum outro documento é exigido. É aconselhável manter o arquivo original, pois pode ser necessário editá-lo e reenviá-lo se os fiscais descobrirem erros ou inconsistências. Em seguida, deverá aguardar o recebimento no endereço de correspondência do contribuinte com os dados e o valor para pagamento do imposto de renda. Se os detalhes relevantes forem conhecidos e a declaração for preenchida sem erros, você mesmo pode pagar o imposto antecipadamente.
O que acontece se você não pagar impostos
A evasão do imposto de renda é uma infração grave pela qual o cidadão pode ser responsabilizado administrativa ou criminalmente. No primeiro caso, é feita a advertência a título de punição e aplicada multa, de acordo com a legislação em vigor. Se o fato da evasão fiscal for repetidamente revelado, ou se uma quantia especialmente grande for ocultada, um processo criminal é iniciado, o que pode ameaçar detenção.
Os cidadãos que agem sem celebrar um contrato de arrendamento encontram-se na zona de risco particular: este facto pode ser detectado durante qualquer inspecção aos residentes do apartamento pelas autoridades policiais ou representantes do gabinete de habitação. No entanto, mesmo a simples evasão fiscal costuma ser encontrada em uma denúncia de cidadãos que moram em apartamentos vizinhos ou em uma solicitação do serviço de impostos. Assim, o pagamento do imposto de renda na locação de um apartamento é uma obrigação estrita de todo proprietário.
