Vender um imóvel é um processo bastante complicado e demorado tanto para o vendedor quanto para o comprador. Se você, pessoa jurídica, deseja vender um imóvel, esteja preparado para o fato de que terá que elaborar um monte de documentos, além de refletir todas as transações contábeis.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, lembre-se que as operações de venda de bens imóveis, e no seu caso de imóveis, são reguladas pelo Código Civil e Tributário. Portanto, ao redigir um contrato de venda, consulte o presente regulamento.
Passo 2
No contrato, certifique-se de indicar o assunto da transação, preço, detalhes das partes. Discuta também os termos da transferência de propriedade. É melhor que este acordo seja revisado por um advogado, pois algumas "armadilhas" podem surgir. Lembre-se que de acordo com o Código Civil, todos os bens imóveis estão sujeitos a registro em órgãos especiais.
etapa 3
Além do contrato por escrito, emitir um ato de aceitação e transferência da edificação, que possui um formulário unificado nº OS-1a. Insira aqui informações sobre o destinatário, sobre o entregador, sobre o edifício em si (vida útil, início e fim da construção, reparos em andamento, etc.). Além disso, você deve indicar as características qualitativas e quantitativas do edifício, por exemplo, a área total, o número de andares. Insira o custo inicial do objeto, o valor da depreciação acumulada.
Passo 4
Na contabilidade, reflete a venda do edifício da seguinte forma: - D62 K91 subconta "Outras receitas" - reflete as receitas do edifício vendido; - D91 subconta "Outras despesas" K45 - reflete o valor residual do imóvel; - D91 subconta " Outras despesas "K68 subconta" IVA "- acumulado o montante de IVA a pagar; - D68 subconta" IVA "K62 - aceite para dedução de IVA; - D51 K62 - reflecte a recepção de fundos na conta corrente do comprador.
