O leasing é um caso especial de relações de arrendamento, e para ele, assim como para o arrendamento, são aplicáveis as regras gerais do contrato de arrendamento estabelecidas pelo Código Civil da Federação Russa. Mas existem diferenças entre esses dois tipos de instrumentos financeiros, cada um deles tem sua própria base legal que regula tanto o arrendamento quanto as relações de arrendamento.
O que é leasing
Na verdade, o arrendamento mercantil é um arrendamento com direito de compra subsequente do bem arrendado, sendo regulado pelo artigo 1º do art. 28 da Lei Federal de 29 de outubro de 1998 No. 164-FZ "On Financial Lease", mas o resgate da propriedade alugada também é possível com arrendamento comum (artigo 624 do Código Civil da Federação Russa). De acordo com art. 2 ФЗ №164, leasing refere-se a atividades de investimento. Hoje, em arrendamento mercantil, arrendamento financeiro, uma pessoa jurídica ou pessoa física pode providenciar equipamentos, equipamentos especiais e até imóveis.
Note-se que, como no caso do arrendamento, a condição de transferência da propriedade do imóvel para o arrendatário é facultativa. A principal obrigação do locatário é transferir para o locador apenas as deduções da depreciação para a restauração integral do imóvel, e não o pagamento pelo seu uso. O aluguel e o arrendamento são lucrativos para o fornecedor do imóvel.
Diferenças entre leasing e aluguel
O arrendamento mercantil será diferente do arrendamento mercantil, em primeiro lugar, pelo fato de o arrendatário não ter direito de propriedade sobre os bens materiais utilizados, portanto, não tem obrigações do proprietário em relação ao imóvel arrendado. Enquanto o locatário tem essas obrigações e assume total responsabilidade pelo dano ou destruição do imóvel, também é obrigado a restaurá-lo em caso de avaria. Mas o proprietário final do bem arrendado, inclusive financeiro, é quase sempre o arrendador e o arrendador.
O contrato de arrendamento estipula os termos de reembolso, enquanto o arrendatário paga não um valor fixo pelo direito de uso, mas o valor das deduções para depreciação.
Além disso, apenas um novo imóvel é alugado e, neste caso, não duas, como no caso de um arrendamento, tornam-se partes na transação, mas três pessoas: o vendedor da propriedade, o locador e o locatário, ligados por dois contratos. O contrato de compra e venda é celebrado entre o vendedor e o arrendador e o contrato de arrendamento (arrendamento financeiro) é celebrado entre o arrendador e o arrendatário.
Depois que o arrendamento financeiro expira, o título passa para o arrendatário. Seu preço de compra é o preço do contrato.
Neste caso, via de regra, é o locatário que encontra o vendedor e negocia com ele todas as condições da próxima transação de compra e venda: seu preço, condições e local de entrega, mas ele não estabelece uma relação contratual com o vendedor de valores materiais. As condições de reembolso são estipuladas no contrato de arrendamento. O contrato de arrendamento é celebrado por 1-2 anos, o contrato de arrendamento pode ser concluído por 5 ou mais anos.
