Segundo as estatísticas, cerca de 700 mil empréstimos hipotecários são emitidos na Rússia por ano. E isso se deve ao fato de que poucas pessoas conseguem dominar a compra de moradias por conta própria com dinheiro. E com o aumento constante dos preços das moradias, economizar para isso se torna uma tarefa quase irreal. Portanto, a hipoteca é uma grande ajuda para quem quer comprar um apartamento. No entanto, nem todo mundo sabe o que é, como a história das hipotecas.
Um empréstimo hipotecário é um produto bancário baseado em garantias imobiliárias. Conseqüentemente, se não houver garantia, trata-se de algum outro produto do banco, mas não de uma hipoteca. A história dos empréstimos desse tipo remonta à Grécia antiga. Em seguida, foram recebidos empréstimos sobre a segurança da terra. Para determinar se este objeto está sob fiança, naquela época uma pedra especial ou um pilar foi colocado no local. Conseqüentemente, eles foram orientados por ele e tornou-se impossível obter um segundo empréstimo para este site.
Uma hipoteca é caracterizada como um empréstimo garantido. No entanto, deve-se entender que nem todos, mesmo as garantias, são hipotecas. O conceito de hipoteca inclui apenas os bens imóveis cujo penhor seja de natureza pública. Ou seja, o negócio sobre ele deve ser registrado em órgão especial, e os documentos relativos a esse objeto devem ser marcados "com gravame".
Como funciona uma hipoteca
Um empréstimo hipotecário é emitido por uma instituição financeira, na maioria dos casos, para a compra de um apartamento ou casa. Isso acontece quando o comprador não tem dinheiro para comprar um imóvel. A quantidade de fundos ausentes varia de 90% a 10% (tudo depende da capacidade do comprador).
Dependendo de quanto dinheiro você tem como capital inicial, o programa também é determinado de acordo com o qual o banco vai lhe emprestar. Além disso, a taxa de juros depende diretamente disso.
Uma hipoteca significa que a casa pertence ao mesmo tempo ao comprador e ao mesmo tempo continua a ser um objeto de garantia para o banco. Ou seja, o proprietário em relação ao imóvel possui um número bastante grande de restrições. Por exemplo, é possível vender, trocar e fazer outras transações com imóveis apenas com a autorização do banco.
O ônus da hipoteca é totalmente eliminado após o pagamento integral da dívida ao banco. Paralelamente, ocorre o recadastramento na Câmara de Registro, após o qual o proprietário recebe os documentos em que já foi retirada a marca do gravame do imóvel.
Ao celebrar um contrato de empréstimo hipotecário, o comprador assina todos os documentos e contratos padrão previstos na lei para a compra de um imóvel: contrato de compra e venda, recibos de dinheiro, etc. A diferença entre uma hipoteca e a compra normal de um apartamento é que, além disso, exige um procedimento de avaliação de uma habitação para determinar o seu valor de mercado.
Hipoteca: prós e contras
Existem muitos rumores e especulações sobre a hipoteca. E nem todos eles têm uma base real. Assim, por exemplo, a vantagem indiscutível de uma hipoteca é o fato de que você pode comprar uma casa imediatamente, se mudar para ela e viver sem pensar em alugar um imóvel e sem depender das mudanças de humor dos proprietários.
Com uma hipoteca, um apartamento ou casa é imediatamente registado como propriedade. Ou seja, sua posição se torna mais sólida. Além disso, o comprador adquire isenção de impostos por determinado período. Os benefícios são calculados pelo fato de esse tipo de empréstimo ser direcionado.
Todos os compradores de imóveis oficialmente empregados têm direito a uma dedução de imposto na compra de um transporte. Seu valor máximo é de 260.000 rublos.
Você deve estar preparado para o fato de que o registro de uma hipoteca é um processo bastante moroso e pode levar cerca de um mês e, em alguns casos, até mais. Afinal, você não precisa apenas coletar documentos, pagar todas as taxas necessárias, etc., mas também entregá-los ao banco para verificação.
