A condição financeira do tomador do empréstimo é um dos principais fatores que influenciam a decisão do banco de conceder uma hipoteca. Portanto, uma avaliação preliminar de suas chances de obter um empréstimo pode ser baseada na comparação de seu próprio nível de renda e o mínimo necessário para aprovar uma hipoteca.
Instruções
Passo 1
O tamanho do nível exigido de renda do mutuário depende de dois fatores - o valor do empréstimo de que o mutuário precisa e também o prazo do empréstimo. Para calcular o nível de renda mínimo, você precisa calcular o valor do pagamento mensal. A maneira mais fácil de fazer isso é usando calculadoras especiais de hipotecas para bancos. Eles precisam definir os termos iniciais do empréstimo - seu valor, termos e também a taxa de juros. Como resultado, você receberá o valor dos pagamentos mensais.
Passo 2
A maioria dos bancos fornece uma hipoteca ao mutuário, desde que o pagamento mensal não exceda 40% da receita do mutuário potencial. Mas os especialistas acreditam que a hipoteca não causa um golpe sério no orçamento familiar, o peso da dívida não deve ultrapassar 30% da receita total.
etapa 3
O mutuário pode estimar a adequação de sua renda multiplicando o pagamento mensal estimado da hipoteca por 2,5. Então, verifica-se que, com um pagamento mensal de hipoteca de 40 mil rublos. a renda do mutuário deve ser de 100 mil rublos. Quando o banco avalia o mutuário, não é apenas considerada a sua receita oficial, mas também outras receitas (por exemplo, receitas de arrendamento de imóveis ou de trabalho a tempo parcial).
Passo 4
Deve-se ter em mente que, com um esquema de reembolso de hipotecas diferenciado, o nível de renda deve ser maior do que com um de anuidade. Isso se deve ao fato de que, com essa abordagem, o tamanho inicial dos pagamentos mensais é muito maior.
Etapa 5
Você também pode usar a maneira inversa de avaliar a suficiência do nível de renda do mutuário e determinar o valor máximo da hipoteca com a renda disponível. Alguns bancos oferecem ao mutuário a oportunidade de avaliar online a quantia com a qual ele pode contar. Por exemplo, no Sberbank, um mutuário com renda de 20 mil rublos. um mês pode obter uma hipoteca no valor de pouco mais de 1 milhão de rublos. por 20 anos ou 819 mil rublos durante 10 anos. Deve-se ter em mente que esse cálculo será muito aproximado, uma vez que o valor do empréstimo pode realmente ser aumentado com o envolvimento de fiadores e a disponibilidade de garantias líquidas.
