A felicidade familiar é possível sem o registro oficial do relacionamento. Cônjuges em união estável às vezes até decidem comprar um imóvel em conjunto. Claro, isso não é o caso sem uma hipoteca.
Mais recentemente, os bancos recusaram pessoas que viviam sem "carimbo no passaporte". Agora a situação mudou. A maioria dos bancos aprova um empréstimo hipotecário para cônjuges em união estável Para advogados, os cônjuges em união estável são coabitantes, portanto, na separação, sua propriedade conjunta não será dividida de acordo com a lei. Muitas vezes, a divisão de bens durante a separação de companheiros de quarto não é totalmente justa, pois é muito difícil provar que o carro, registrado em nome de um dos casais, foi adquirido em conjunto. E o que podemos dizer então do apartamento, que é muito mais caro.
Hoje, o custo do aluguel de uma casa é aproximadamente igual ao pagamento mensal de um empréstimo, por isso é mais lucrativo comprar um imóvel próprio. E é mais fácil pagar o empréstimo juntos. Os bancos também têm seus próprios benefícios. Eles conseguiram novos tomadores de empréstimo. Os coabitantes constituem uma parte significativa da população da Rússia (aproximadamente 20% do número total de mutuários).
A renda dos cônjuges em união estável deve ser documentada. Para que o banco aprove o empréstimo, você precisará fazer um pagamento inicial e ter uma reserva que pode ser usada em caso de força maior.
Se um dos cônjuges tiver hipotecado apenas para si, então, em caso de rompimento da relação, o imóvel fica com aquele a quem o empréstimo está registado. O banco não está interessado no fato de os dois sócios terem participado do pagamento da dívida. Pode ser muito difícil provar isso, pode-se dizer que é impossível.
As nuances das hipotecas em um casamento civil
A principal diferença é que após o reembolso do empréstimo, os cônjuges passam a ter um apartamento em condomínio e os coabitantes passam a ser co-proprietários. Eles se tornam co-investidores. Suas ações são distribuídas em função dos acordos conjuntos e da participação financeira de cada um. Por exemplo, para efetuar um pagamento inicial, que corresponde a 40% do preço do imóvel, foi vendido o apartamento da companheira, sendo os restantes 60% da hipoteca pagos pelo esposo. Agora acontece que a propriedade adquirida em conjunto por este casal de civis é dividida nas mesmas partes. No entanto, os co-mutuários podem distribuir suas ações por conta própria e documentá-las. Depois, você pode compartilhar facilmente o apartamento comprado se os colegas de quarto decidirem ir embora.
Esse esquema de ações protege os direitos de todos os cônjuges em união estável. Você pode dividir o apartamento de uma forma completamente civilizada. E nenhum do casal será enganado e privado. No momento da separação, as pessoas ficam amarguradas e tentam machucar sua ex-amada da forma mais dolorosa possível.
Ao se separar, você pode vender o imóvel adquirido em conjunto, mesmo que esteja em garantia, e então dividir o dinheiro pacificamente.
Se um dos cônjuges quiser ficar com a propriedade adquirida para si, ele poderá pagar a segunda indenização monetária e, quando o empréstimo ainda não tiver sido totalmente pago, o banco poderá revisar o cronograma de pagamento do cônjuge remanescente.
É necessário guardar os documentos de pagamento do empréstimo para que, em caso de divórcio, seja documentada a participação de ambas as partes no pagamento.
A instituição de crédito deve ser imediatamente notificada da alteração do estado civil. Se isso não for feito a tempo, em caso de divórcio, o banco pode exigir o reembolso da dívida de ambos os mutuários. Por exemplo, o marido em união estável deixou o apartamento, abrindo mão de seus direitos, e a esposa não pagou o empréstimo. Ambos os cônjuges são responsáveis pelo pagamento da dívida.
Se os cônjuges em união de facto, no momento da separação, decidirem vender o apartamento, que está penhorado, a operação será necessariamente efectuada sob controlo do banco.
Vale a pena pensar com cuidado antes de fazer grandes compras conjuntas enquanto vive em um casamento civil. É preciso, junto com o banco, pensar em um mecanismo que permita a divisão do patrimônio, para que no final nenhuma das partes seja ferida.
A compra de uma propriedade conjunta é um passo muito importante. Os parceiros devem confiar uns nos outros. É necessário calcular todos os riscos possíveis antes de entrar na dependência financeira de longo prazo.
Freqüentemente, uma hipoteca ajuda um casal civil a finalmente formalizar o relacionamento. O registro do casamento é a melhor solução. Um casamento legal ajudará a evitar muitos problemas.
Não se deve esquecer que o prazo médio de um empréstimo hipotecário é superior a dez anos. Muita coisa pode acontecer em tão longo tempo. A maioria dos bancos, embora não recuse um empréstimo a cônjuges em união estável, ainda prefere lidar com casais que formalizaram seu relacionamento. Para que uma jovem família possa finalmente adquirir uma casa para si mesma, os bancos estão desenvolvendo programas de empréstimos especiais e mais lucrativos. E para cônjuges em união estável, tais ofertas de empréstimo interessantes não são fornecidas, porque antes da lei eles são apenas coabitantes. Por exemplo, os programas “Família Jovem” ou “Capital Maternidade” estão disponíveis apenas para pessoas que se casaram por meio do cartório.
