Hoje não é necessário ser casado oficialmente para obter uma hipoteca. Os bancos oferecem empréstimos de boa vontade para pessoas em casamento civil.
De acordo com a lei russa, o casamento civil não tem força legal. Apesar disso, a ausência de carimbo no passaporte dos bancos não é razão para recusar um empréstimo hipotecário.
Casais que estejam em um casamento civil não podem participar de programas de hipotecas preferenciais e também não têm direito a subsídios.
O principal critério é a solvência dos devedores.
O que é necessário para obter uma hipoteca em um casamento civil
O procedimento para obter uma hipoteca em um casamento civil não difere em sua essência de uma hipoteca para casais oficialmente registrados. A lista de requisitos da maioria dos bancos:
1. Presença de adiantamento. Seu tamanho depende do banco e em média varia de 10-15% para novos edifícios e 15-20% para residências secundárias.
2. Documentos comprovativos de renda (certificado 2-NDFL, extrato bancário, declaração de renda).
3. Outros documentos, cuja lista varia de acordo com o banco selecionado.
Opções de registro de hipoteca em um casamento civil
Em sua forma mais geral, existem duas opções para registrar uma hipoteca para cônjuges não registrados:
1. A hipoteca é concedida a um dos cônjuges em união estável. No pedido de empréstimo, apenas são tidos em conta os seus rendimentos, podendo o segundo cônjuge ser fiador. Entre as desvantagens dessa opção está que, ao se separar, será bastante problemático para o segundo cônjuge provar seu envolvimento no reembolso do empréstimo.
Note-se que em alguns bancos um apartamento pode ser registrado como propriedade de apenas um dos devedores, em outros - em propriedade compartilhada.
Uma variação dessa opção é o registro de uma hipoteca para um dos cônjuges e a divisão dos pagamentos do empréstimo em duas partes. Após a separação, tais bens imóveis serão divididos por decisão judicial.
2. A hipoteca é concedida a dois cônjuges em união estável. Ambos os cônjuges tornam-se tomadores de empréstimos e proprietários de bens imóveis em termos solidários. Tais direitos e obrigações iguais tornam possível possuir bens em partes iguais após a separação.
Quais são as nuances a considerar ao solicitar uma hipoteca em um casamento civil
A questão mais importante que os cônjuges em um casamento civil enfrentam é quem ficará com o apartamento em caso de separação. Pelo fato do casamento civil não ter força legal, todos os bens adquiridos durante o período de coabitação irão para o cônjuge a quem está registrado.
Se a hipoteca não foi emitida para dois co-mutuários, nenhum dos cônjuges poderá perder sua parte (está especificado no contrato). Caso contrário, a parte que não está registrada no contrato de hipoteca como proprietária deve tomar uma série de medidas:
1. Antes de solicitar uma hipoteca, é preferível assinar um contrato de mútuo com o seu cônjuge, no qual indique o valor que cada uma das partes investe na hipoteca.
2. É necessário guardar todos os comprovantes de despesas durante a residência conjunta. É melhor depositar dinheiro em seu próprio nome na conta do mutuário.
