Calcular o tamanho da dedução do imposto sobre a propriedade é bastante simples. Depende da natureza da transação, da receita da qual você tem direito à indulgência e de seu valor. Em muitos casos, esse é o valor total da transação especificada no contrato de compra ou os juros da hipoteca pagos durante o ano. Freqüentemente, o próprio valor da dedução é de maior interesse e quanto dinheiro deve ser devolvido a você com base nisso.
É necessário
- - preço de transação para venda de propriedade, compra de imóvel ou cálculo de juros de hipoteca;
- - calculadora.
Instruções
Passo 1
O valor da dedução fiscal pela venda de um imóvel (imóvel, automóvel, etc.) depende do tempo que lhe pertence, do imóvel ou de outro imóvel vendido e do valor do contrato de compra e venda.
Se você já o possui há 3 anos ou mais, não precisa contar nada. A dedução inclui o valor total da transação automaticamente.
Passo 2
Se menos, o valor máximo de dedução é de 2 milhões de rublos. para imóveis e 250 mil para todo o resto. Se o preço da transação for superior aos valores indicados, sua dedução será igual a 2 milhões ou 250 mil rublos. respectivamente. Se menos - o valor especificado no contrato de venda.
etapa 3
A situação é a mesma se você comprou um imóvel e anteriormente não usava o direito de deduzir nesta base. Se o apartamento for mais barato do que 2 milhões de rublos, a dedução é igual ao valor que você pagou por ele (estritamente para o apartamento, as comissões de notários, corretores de imóveis e outros pagamentos não contam). Se for mais caro, o montante da dedução devido a você é igual aos nomeados 2 milhões de rublos.
Passo 4
Um caso especial são os juros hipotecários. Para calcular essa dedução, pegue a impressão do banco de seus pagamentos com juros em uma linha separada. Se o extrato for mensal, some todos os valores indicados no campo correspondente. Este será o valor da dedução fiscal que você tem direito a reclamar.
Etapa 5
Bem, agora a questão mais interessante é quanto dinheiro você não pode pagar ou, se o imposto já foi pago, o estado deve devolver.
No caso da venda de um imóvel que você possui há mais de três anos ou menos, mas que é mais barato do que 2 milhões de rublos, se for um imóvel, e 250 mil para todas as outras opções, você não pode contar. Apenas não pague imposto sobre esta transação.
Se a propriedade que você possuiu por menos de 3 anos for vendida por mais do que os valores nomeados, subtraia-os do preço da propriedade vendida (de acordo com o contrato de venda) e calcule o imposto sobre o que resta.
Etapa 6
Se a propriedade comprada custar 2 milhões de rublos. e mais caro, o valor a ser devolvido é de 260 mil rublos. A um preço mais baixo, é calculado a partir de todo o valor da transação. O mesmo se aplica aos juros hipotecários, cuja dedução é adicional à devida na compra de um imóvel.
Etapa 7
O imposto reembolsável é considerado de acordo com o mesmo princípio que o imposto a pagar: o valor em um caso de dedução, e no outro - do lucro tributável ou sua parte sujeita a tributação, é dividido por 100 e multiplicado por 13, ou 13% é calculado usando a calculadora.
