Os bancos comerciais estão prontos para emitir uma hipoteca para um apartamento com reforma ilegal. Será concedido um determinado período, durante o qual será necessário contactar o BTI para obter novos documentos.
A reabilitação não autorizada de instalações é uma atividade ilegal se as ações realizadas não forem acordadas com as autoridades de supervisão. No futuro, esses apartamentos se tornarão um problema real. Especialmente se você planeja vender o objeto.
Há alguns anos, os compradores que utilizavam uma hipoteca não tinham a oportunidade de comprar uma casa, mesmo com pequenas alterações. Hoje, os bancos apoiados pelo Estado também nem sempre estão prontos para emitir fundos.
É possível tirar uma hipoteca com redesenvolvimento ilegal
Hoje, na luta pelo seu cliente, começam a surgir bancos comerciais, prontos para emitir recursos para a compra de moradias com reforma ilegal. A principal exigência é que o novo proprietário deve, no prazo de um ano (esse período é diferente para todas as instituições), legalizar a reforma e apresentar ao banco documentos a respeito. As instituições financeiras insistem no cumprimento dos prazos, uma vez que o objeto serve como garantia para uma hipoteca.
Se você violar o requisito, haverá o risco de enfrentar as consequências:
- A instituição financeira tem autoridade para realizar uma auditoria. Se a condição não for atendida, você terá que pagar o empréstimo antes do prazo.
- No caso de um evento segurado, as seguradoras podem se recusar a pagar.
- A instituição de crédito pode impor uma multa.
- Em casos raros, através do tribunal, o apartamento vai ao banco, desde que se trate de penhor.
Essa circunstância não afeta de forma alguma a taxa de juros, mas o mutuário pode economizar, pois o imóvel reformado é sempre vendido a preços reduzidos. O comprador também pode exigir um desconto adicional, proporcional ao valor, o tempo despendido na aprovação das transformações em todos os órgãos do governo.
Como legalizar a reabilitação de um apartamento adquirido por meio de hipoteca?
Isso pode ser feito convidando um técnico. Ele faz uma avaliação independente, que permite estabelecer que tipo de trabalho oculto e explícito foi realizado. Se a reforma for feita em locais aceitáveis, não haverá problemas com a papelada. Se as paredes de suporte forem afetadas, a cozinha ou o banheiro foram movidos, podem surgir problemas. O técnico colocará as linhas vermelhas no BTI. Esta pode ser a razão pela qual nenhuma transação com tal objeto pode ser feita.
Em caso de venda, o certificado indicará: "Remodelação não autorizada", que se tornará um estorvo para toda a vida. As violações mais graves são:
- demolição de paredes;
- mudar os limites dos banheiros;
- ajustar os parâmetros do apartamento criando extensões;
- destruição da ventilação;
- transferência de abastecimento de água e esgoto.
Se você decidir comprar um apartamento com hipoteca, onde essas obras foram realizadas, é melhor abandonar o negócio. Além do acima exposto, a unificação da sala e da cozinha pode ser considerada uma violação se um fogão a gás for usado para cozinhar. O redesenvolvimento não deve impedir o acesso dos serviços às redes e comunicações de engenharia. Além disso, é proibida a instalação de bateria e sistema de aquecimento de piso na varanda ou varanda típica italiana. Se durante o trabalho de reparo nenhuma regra foi violada, a habitação permanece segura, não viola as características de projeto de toda a casa, o BTI aceitará uma declaração e tornará a reforma legal. Você ficará com:
- obter documentos novos para o apartamento;
- entrar em contato com o departamento de arquitetura da administração;
- enviar documentos ao banco.
O que procurar ao escolher um apartamento em remodelação?
Se você fizer uma hipoteca, é mais provável que o banco concorde em celebrar um contrato se houver uma reforma simples. Inclui reorganizar o encanamento, mover um fogão a gás ou baterias, desmontar divisórias sem suporte. Neste caso, a aprovação ocorre de acordo com o croqui, não leva mais de 4 meses no BTI.
Com uma remodelação complexa, levará cerca de 6 meses. Neste caso, você terá que gastar muito tempo organizando a inspeção por vários serviços. Considere o seguinte: se o contrato de hipoteca estipular que a obra deve ser legalizada em até 6 meses, você pode simplesmente não ter tempo para fazê-lo.
Em conclusão, notamos que a responsabilidade pelo redesenvolvimento descoordenado recai sobre quem é o proprietário no momento. Portanto, antes de comprar um apartamento, estude o passaporte cadastral e a planta do apartamento, peça orientação a um corretor de imóveis ou advogado. Em alguns casos, é mais fácil encontrar um novo apartamento que atenda às suas necessidades do que lidar com um problema complexo de reforma.
