Morando em um apartamento "hipotecado", o proprietário ainda não o alienou totalmente. Até que o empréstimo seja liquidado, a habitação é garantida pelo banco que concedeu o empréstimo. Após o pagamento da totalidade da dívida, este ónus não é retirado automaticamente: o proprietário do apartamento deverá registar ele próprio os documentos.
Então você fez o pagamento final da hipoteca. Agora o apartamento é totalmente seu! Mas isso ainda precisa ser devidamente formalizado. Ou seja, para quitar o registro da hipoteca no Cadastro Único de Imóveis do Estado (USRN).
Pacote de documentos
Quais documentos você precisa:
- pedido de reembolso do registo hipotecário. Uma amostra está disponível no site da Rosreestr (anteriormente Regpalata);
- contrato de hipoteca do empréstimo original com o banco;
- contrato de compra e venda de um apartamento;
- hipoteca original;
- um certificado do seu banco, confirmando que cumpriu todas as obrigações do empréstimo;
- cópias autenticadas de documentos legais do banco que emitiu o empréstimo.
Plano geral de ação
Em geral, as outras ações do proprietário da casa após o pagamento de todo o valor da hipoteca são as seguintes:
- Apresente um pedido ao banco para remover o gravame do apartamento.
- O banco anota na hipoteca do apartamento que você pagou a hipoteca integralmente. O momento dessa fase depende da instituição de crédito específica.
- Você recebe uma hipoteca com uma marca no banco e outros documentos necessários.
- Forneça um pacote de documentos para a filial local da Rosreestr.
- Rosreestr realiza o resgate do registro de registro da hipoteca e insere novas informações no USRN. Isso geralmente acontece em três dias úteis.
- Você receberá um extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas, confirmando o reembolso do registro do registro da hipoteca.
Às vezes, os bancos podem conceder empréstimos hipotecários sem hipoteca. Neste caso, a instituição de crédito e o proprietário do imóvel apresentam um pedido conjunto à Rosreestr para o reembolso do registo hipotecário. Se você tiver esse tipo de empréstimo, coordene todas as suas ações para registrar novamente um apartamento no seu banco.
Se houver vários proprietários de apartamentos (por exemplo, marido, mulher e filho), todos devem apresentar um requerimento. Ou uma pessoa pode tratar do assunto, tendo recebido uma procuração com firma reconhecida de outros coproprietários.
Por favor, observe que desde meados de 2016, nenhum certificado de propriedade de apartamentos foi emitido na Rússia. Agora basta um extrato do USRR, que é impresso em uma folha de papel A4 comum.
Como entrar em contato com Rosreestr
Você pode enviar documentos para Rosreestr da seguinte forma:
- contatar pessoalmente os escritórios da Câmara Cadastral Federal (FKP Rosreestr);
- entrar em contato pessoalmente com o centro multifuncional (MFC);
- por meio de um serviço eletrônico no site da Rosreestr.
Nas filiais do FKP Rosreestr, muitas vezes as pessoas precisam esperar muito nas filas. Se uma fila eletrônica for fornecida, a fila para um tíquete se tornará um problema. Freqüentemente, as pessoas chegam com antecedência e, então, ainda precisam esperar pela hora.
É possível marcar uma consulta com o Serviço de Registro do Estado Federal do Serviço de Registro do Estado Federal com antecedência. Para fazer isso, você precisa estar cadastrado no portal "Gosuslugi", e com a mesma senha e login, entrar na sua conta pessoal no site da Rosreestr. No menu, encontre "Compromisso" e selecione o departamento pretendido e os horários disponíveis.
Via de regra, é mais fácil e conveniente enviar e receber documentos por meio do MFC. Mas, por outro lado, vai demorar alguns dias a mais para esperar pelos documentos finalizados.
Aplicação remota
Agora, mais informações sobre como registrar novamente um apartamento remotamente. Para usar este serviço, você deve ter uma assinatura digital eletrônica (EDS). Este é um análogo de uma assinatura manuscrita convencional, que é usada para gerenciamento eletrônico de documentos.
Você pode adquirir um certificado de assinatura eletrônica em uma organização especial - um centro de certificação. Portanto, um centro semelhante opera sob a jurisdição do Federal State Registration Service (FKP). Além disso, um software especial deve ser instalado em seu computador.
Se uma assinatura eletrônica estiver disponível, para enviar um pedido de remoção de gravames de um apartamento, você pode usar sua conta pessoal no site da Rosreestr. Ou, neste site, escolha no menu: "Serviços do Estado" - "Requerer o registo estadual de direitos" - "Registo de extinção de direitos, restrições (gravames) de direitos" - "Reembolso de registo de registo de hipoteca".
Em seguida, preencha cuidadosamente todos os campos obrigatórios:
- Insira suas informações pessoais: nome completo, dados do passaporte, SNILS, endereço, número de telefone, informações de contato;
- Indicar informações sobre o apartamento: tipo de objeto, número cadastral, endereço, data e número de registro estadual da hipoteca;
- Faça upload dos documentos necessários em formato eletrônico;
- Verifique suas ações com uma assinatura eletrônica.
Se tudo estiver em ordem com o requerimento e os documentos, um extrato da USRN será enviado a você por e-mail em alguns dias.
