O não pagamento dos pagamentos do empréstimo pode ameaçar o devedor com consequências graves, incluindo a privação do lar. No entanto, os bancos raramente recorrem a tal, pelo menos.
Um apartamento só pode ser retirado por decisão judicial
Cada mutuário deve lembrar que seu apartamento só pode ser retirado por uma decisão judicial. Portanto, tais ameaças de bancos ou cobradores não têm base legal.
O não cumprimento das obrigações de crédito é a razão mais comum para privar um cidadão de moradia. Outros motivos, como a apreensão de moradias para necessidades do Estado ou seu funcionamento impróprio, são menos comuns.
Os bancos freqüentemente tentam resolver o problema da dívida por meio de procedimentos pré-julgamento. O banco pode fazer concessões ao devedor e conceder-lhe um adiamento dos pagamentos ou aumentar o prazo do empréstimo. Especialmente quando o mutuário não pode pagar por motivos válidos. Por exemplo, se um funcionário for demitido, se houver uma esposa grávida, doença, lesão, etc.
Quais propriedades podem ser hipotecadas
O tribunal considera principalmente as seguintes circunstâncias - se as reivindicações do credor são legítimas e se o cidadão é realmente um devedor. Em seguida, é formada uma lista de propriedades que estão sendo executadas - pode ser ações, títulos, contas bancárias, salários e também um apartamento. As coisas confiscadas pelos oficiais de justiça são posteriormente vendidas durante o leilão.
De acordo com o FSSP, no verão, 873 apartamentos foram colocados à venda em leilão em toda a Rússia, dos quais 11 em Moscou.
Vale a pena prestar atenção ao fato de que a legislação fornece uma lista de coisas que não podem ser executadas. Entre eles:
- utensílios domésticos (sapatos, roupas, espelhos, etc.), exceto artigos de luxo (máquinas de lavar, fornos microondas, artigos para o design e beleza do ambiente, etc.);
- bens que são utilizados em atividades profissionais;
- bens de uma pessoa com deficiência;
- prêmios, prêmios estaduais;
- Comida;
- gado, pássaros, abelhas que foram criados para consumo pessoal;
- salário não superior ao salário mínimo.
Uma habitação só pode ser hipotecada se não for o único local adequado para viver. A exceção são apartamentos e casas, que são garantia para um empréstimo hipotecário. Além disso, o tribunal não poderá recuperar os terrenos nos quais está localizada a casa em que o mutuário vive.
Podem surgir dificuldades se o apartamento for de propriedade compartilhada. Os oficiais de justiça também precisarão separar os bens do devedor dos que vivem com ele. Além disso, se filhos menores morarem no apartamento com o devedor, o banco deve primeiro obter permissão do conselho de curadores para despejar a criança.
Ao mesmo tempo, o mutuário pode sempre contestar a decisão do tribunal, lutar contra a retirada ilegal e devolver a justiça.
Eles podem alugar um apartamento em caso de dívida de empréstimo ao consumidor
Um apartamento, emitido em uma hipoteca, é retirado com mais freqüência. Nesse caso, geralmente atua como objeto de penhor e o tribunal costuma ficar do lado do banco.
Enquanto isso, a execução hipotecária de um apartamento pode ser cobrada não apenas no âmbito de uma hipoteca, mas também no caso de dívida de um empréstimo regular ao consumidor. A única restrição é que o apartamento só será retirado se o custo for compatível com a dívida. Como equivalente, o tribunal costuma reconhecer a recuperação de pelo menos 80% do valor de mercado do apartamento. Aqueles. para uma dívida de empréstimo ao consumidor de 100 mil rublos. apartamento por 1,5 milhões de rublos. não será levado embora. No caso de um empréstimo de carro, eles tirarão em primeiro lugar o objeto da promessa - um carro, não um apartamento.
No grupo de risco entre os mutuários, encontram-se os empreendedores individuais que arriscam todas as suas propriedades (incluindo a habitação) na frente dos credores.
