Muitas jovens, por terem recebido capital de maternidade do estado, investem na aquisição de imóveis. E esse processo ocorre de acordo com o seguinte esquema: os jovens pais compram um apartamento ou uma casa com hipoteca e parte do empréstimo hipotecário é pago com o capital da maternidade. E tudo ficaria bem, mas às vezes surgem dificuldades financeiras e os proprietários dos apartamentos não conseguem cumprir as suas obrigações financeiras.
Uma instituição de crédito tem o direito de obter um apartamento numa hipoteca para venda posterior, a fim de saldar a dívida hipotecária.
Via de regra, isso não acontece imediatamente. O banco espera vários meses do devedor para saldar a dívida em caso de falta de pagamento, multas, penalidades e penalidades. O tempo de espera depende do banco, alguns esperam vários meses, outros até um ano. O devedor é regularmente lembrado da dívida constituída, tentando obter informações sobre a sua solvência futura. Às vezes, eles se encontram no meio do caminho: eles reestruturam a dívida, fornecem férias de crédito, etc.
Mas, mais cedo ou mais tarde, se o devedor não concordar com o banco, ele pode ficar com o apartamento. Até uma hipoteca. Mesmo que ela seja a única casa do devedor. Mesmo que o capital da maternidade tenha sido usado na compra.
De acordo com o artigo 446 do Código de Processo Civil da Federação Russa, um apartamento, que é a única moradia do devedor, não pode ser cobrado ao abrigo de documentos executivos, exceto nos casos em que o apartamento é objeto de uma hipoteca. Na verdade, se o banco não pudesse vender à força a propriedade do devedor insolvente, o significado do empréstimo hipotecário seria perdido. As hipotecas teriam adquirido uma forma legal de não pagar o empréstimo e os bancos não concederiam hipotecas.
Vale ressaltar que quando o apartamento do devedor for vendido, o banco não cuidará do seu benefício, portanto o apartamento será vendido por um preço ligeiramente inferior ao de mercado. Com o produto, em primeiro lugar, será liquidada a dívida total do empréstimo hipotecário, penalidades, multas e penalidades.
Em segundo lugar, o banco pegará uma certa porcentagem para o apoio total à compra e venda de imóveis.
Em terceiro lugar, a pedido das autoridades tutelares, parte dos fundos correspondentes à participação dos filhos no apartamento será destinada a contas especiais e nelas será mantida até a maioridade. Os pais podem dispor desses fundos apenas com a permissão das autoridades de tutela.
Os fundos restantes serão pagos ao credor hipotecário falido, o ex-proprietário do apartamento.
Mas há casos especialmente estipulados em que o banco não pode levar o apartamento. Tratam-se de casos em que a violação das obrigações por parte do devedor é insignificante e claramente desproporcional ao custo do apartamento. Ou seja, se o crédito vencido não ultrapassar 3 meses, e o valor total da mora for inferior a 5% do custo do apartamento, o tribunal não acatará os pedidos do banco para a execução da hipoteca do apartamento.
Em outras palavras, se ambos os requisitos forem atendidos simultaneamente, o banco não poderá retirar o apartamento. E ele nem vai tentar, já que os advogados do banco estão bem cientes dessa nuance.
O facto de parte da hipoteca ter sido paga pelo capital da empresa-mãe não tem qualquer influência sobre a possibilidade de o banco ficar com o apartamento. Se você olhar o mérito, a dona do capital da maternidade já gastou na melhoria das condições de moradia, ou seja, ele fez tudo dentro da lei.
Após o registro da compra e venda de um apartamento, os filhos recebem cotas do mesmo (condição de utilização do capital materno) e, para alienar essas cotas, o banco deverá obter autorização das autoridades tutelares e fiduciárias.. Esta é a única dificuldade que o banco terá de enfrentar na hora de vender um apartamento.
Com base no artigo 20 da Lei Federal nº 48 “Sobre Tutela e Tutela”, os bens imóveis da tutela não estão sujeitos a alienação, salvo nos casos de execução por penhor. O apartamento é a garantia do empréstimo hipotecário. Portanto, o banco tem o direito de vender imóveis com participações de menores, mas ainda é obrigado a obter consentimento para isso.
Regra geral, as autoridades tutelares, nos casos em que subsistir um montante significativo de dinheiro após o reembolso da dívida do empréstimo, obrigam-se a criar uma conta especial para crianças e a depositar nela fundos proporcionais às anteriores quotas do apartamento. Caso após a venda do apartamento e o pagamento da dívida não haja mais dinheiro, ele controla os atos do banco.
Se o banco vender um apartamento com a participação de um menor, as autoridades de tutela e fiduciária serão obrigadas a entrar com um processo contra esse banco com a exigência de declarar a transação ilegal.
