Em caso de divórcio, a propriedade conjunta é dividida igualmente entre o homem e a mulher. No entanto, muitas vezes surgem divergências, especialmente ao dividir as obrigações da dívida, que incluem uma hipoteca.
O Código da Família da Federação Russa afirma que os bens imóveis adquiridos em casamento (incluindo hipotecas) adquirem o status de bens adquiridos em conjunto, portanto, em caso de divórcio, são divididos igualmente entre os ex-cônjuges. Independentemente de para quem a hipoteca bancária foi emitida - marido ou mulher, após o divórcio, as obrigações de crédito permanecem para ambos os cônjuges igualmente.
Uma das formas de resolver um possível conflito na divisão de um apartamento hipotecário é um acordo amigável entre um homem e uma mulher. Dependendo da situação financeira, os ex-cônjuges podem acordar quem e como farão os pagamentos da hipoteca no futuro. Se, por exemplo, uma mulher tem dificuldades financeiras, um homem pode assumir obrigações de empréstimo temporariamente ou até que sejam pagas.
Primeiro, você precisa entrar em contato com o banco e notificá-lo sobre quem fará os pagamentos no futuro. Se os ex-cônjuges quiserem mudar a ordem de pagamento, será necessário voltar a executar o contrato com quem contrai as obrigações correspondentes. Nas situações em que os cônjuges atuam como co-tomadores de um empréstimo, o banco celebra um acordo separado com cada uma das partes e estabelece um procedimento de pagamento individual para elas.
Depois de assinar os papéis relevantes, você pode prosseguir para a conclusão de um acordo. É preferível lavrá-lo por escrito e autenticá-lo com transferência de cópias a ambas as partes. Se uma das partes se recusar ou não tiver capacidade financeira para reembolsar sua parcela do empréstimo no futuro, ela pode desistir de sua parcela do imóvel.
Outra forma de dividir o espaço residencial hipotecado é o litígio entre ex-cônjuges. Deve ser apresentado um requerimento no tribunal se uma das partes, sem qualquer motivo, se recusar a partilhar a dívida solidária e também não quiser alienar a sua parte. Em tal situação, o tribunal estudará as especificidades da celebração de um contrato de hipoteca com o banco, levando em consideração a situação atual de moradia e financeira de cada um dos cônjuges, bem como a presença de filhos vivendo juntos.
Com base no resultado do processo, o tribunal divide as obrigações da dívida em uma ordem especial e envia a ordem ao banco que emitiu a hipoteca. No futuro, se alguma das partes violar o contrato e atrasar por muito tempo o pagamento da hipoteca, a instituição de crédito reserva-se o direito de exigir em juízo a transferência dos direitos à cota correspondente do imóvel. Após o reembolso bem sucedido da hipoteca, o apartamento é transferido para o uso compartilhado dos ex-cônjuges (e seus filhos adultos, se houver), se nenhuma das partes tiver abandonado previamente a propriedade e obrigações de dívida.
