O apartamento é uma propriedade cara, em relação à qual é a divisão de bens imóveis que se torna um dos problemas mais significativos no divórcio. Para resolver a disputa, você deve consultar o Código da Família da Federação Russa ou recorrer à assistência judicial.
Regras de seção de apartamento
De acordo com o Código da Família da Federação Russa, um apartamento adquirido em casamento pertence à propriedade conjunta e, em caso de divórcio, é dividido igualmente entre os ex-cônjuges. Ao mesmo tempo, inicialmente, não importa o estatuto da pessoa que adquiriu o espaço habitacional: mesmo que o marido tenha comprado o apartamento, em caso de divórcio, a esposa irá igualmente reclamar essa propriedade.
A divisão de um apartamento pode ser efectuada por mútuo consentimento dos ex-cônjuges: à vontade, uma mulher ou um homem pode renunciar aos seus direitos a um apartamento ou pagar a sua quota-parte da habitação em dinheiro. O procedimento é ainda mais simples se houver um contrato de casamento celebrado anteriormente, que especifica o procedimento de divisão de bens adquiridos em conjunto. Se os ex-cônjuges não puderem dividir o apartamento (ou outros bens), devem recorrer ao tribunal de justiça.
O tribunal ouvirá os argumentos de cada uma das partes e dividirá de forma independente o espaço vital entre um homem e uma mulher. Ao mesmo tempo, o tamanho de cada ação pode ser diferente, o que depende da situação financeira de um ou outro participante do processo, da presença de outro bem caro, filhos, parentes gravemente enfermos e outros fatores. Ao saber o valor da sua parte no apartamento, a esposa ou o marido tem o direito de vendê-lo a outras pessoas ou de exigir o resgate da outra parte. A requalificação e reparação de espaços habitacionais no futuro são efetuadas apenas por acordo com outros acionistas.
Seção do apartamento com uma criança
De acordo com o artigo 39 do Código da Família da Federação Russa, na presença de um filho menor, o tribunal tem o direito de se desviar da regra de igualdade das cotas conjugais ao dividir um apartamento. Nesse caso, a maior parte será concedida ao lado com que o filho viverá após o divórcio. Se a mãe pretende continuar a estudar, o apartamento pode ser totalmente transferido para ela, desde que a mulher não disponha de outro espaço habitacional.
Nos casos em que um dos ex-cônjuges é privado dos direitos parentais, o tribunal leva em consideração todos os bens detidos pelo homem e pela mulher. Nesta situação, na maioria das vezes, o apartamento é totalmente transferido para o administrador, enquanto a outra parte, privada do direito de criar um filho e viver com ele, recebe o resto da propriedade adquirida conjuntamente em casamento (a um custo comparável ao apartamento).
Seção de um apartamento herdado
A secção de habitação hereditária tem uma ordem algo ambígua: de acordo com o artigo 36º do IC RF, o espaço habitacional recebido por herança (testamento), após o divórcio, passa a ser propriedade do cônjuge herdeiro. Ao mesmo tempo, o estatuto jurídico da habitação não é afetado pelo momento da herança: os direitos ao proprietário podem ser transferidos tanto antes do casamento como durante o mesmo.
Se o marido for o herdeiro do espaço habitacional, o cônjuge só poderá contar com uma permanência temporária no apartamento após o divórcio. Porém, na hora de ir ao tribunal, vale lembrar que este também levará em consideração o valor investido pelo herdeiro no imóvel adquirido para fins de reparação, reabilitação, etc. Se esses investimentos forem considerados suficientemente significativos, a parte será obrigada a pagar ao ex-cônjuge (ou ao cônjuge na situação oposta) a parcela devida em dinheiro.
Um ponto importante ao questionar os direitos a um apartamento em tribunal são os documentos que comprovam o seu valor de mercado atual. Você pode solicitá-los entrando em contato com a agência de avaliação de propriedades local. A avaliação do espaço habitacional deve ser efetuada por especialista licenciado para o respetivo tipo de atividade e, após a conclusão do procedimento, lavrar ato, o qual será posteriormente apreciado pelo tribunal.
