Durante o divórcio, muitas vezes surgem disputas e conflitos, que só podem ser resolvidos por um tribunal. Particularmente, muitas questões são levantadas pela divisão da propriedade, o que pode levar a litígios demorados.
Por lei, de acordo com os artigos 34 e 39 do Código da Família da Federação Russa, todos os bens adquiridos no casamento, incluindo o apartamento, são propriedade conjunta dos cônjuges, salvo disposição em contrário do contrato de casamento. No entanto, em casos particulares, apenas a Suprema Corte da Federação Russa pode resolver disputas. Um ponto financeiro tão polêmico, se o marido e a mulher decidem se divorciar, é a divisão do apartamento, comprado com o dinheiro dos pais de um dos cônjuges. Se o segundo cônjuge quiser ficar com a sua parte, o tribunal pode recusá-lo.
Alojamento recebido como um presente
Muitas vezes, a única oportunidade de deixar um apartamento ou outro alojamento em sua posse total. Este caso é uma exceção, pois tal imóvel não é considerado adquirido em conjunto. Não importa para qual dos cônjuges o apartamento está registrado.
O ponto principal é que a moradia não foi comprada com dinheiro da família, mas com dinheiro de outras pessoas, que foi recebido pelos cônjuges como um presente, gratuitamente. O tribunal deve provar que os fundos foram doados. Isso requer evidências documentais.
Existem vários casos comuns em que um apartamento comprado com o dinheiro dos pais é dividido:
- mães e pais de ambos os cônjuges participaram da compra de bens imóveis, dando dinheiro para seu filho ou filha;
- a mãe e o pai alocaram dinheiro para a jovem família pelo apartamento comprado, e não especificamente para o filho.
No primeiro caso, é possível dividir o alojamento de acordo com a contribuição de cada um dos pais, se os cônjuges puderem resolver o litígio pacificamente e apresentar provas ao tribunal. No segundo caso, aplicam-se as regras gerais - a seção do apartamento é 50/50.
Se os pais adquiriram um apartamento por conta própria e alocaram o imóvel ao casal, várias nuances jurídicas influenciam. É importante para quem é feito o contrato de doação, quem é o dono do apartamento de acordo com os documentos.
Um acordo de doação pode ser celebrado com um ou dois cônjuges. No primeiro caso, é bastante simples provar que a moradia não é propriedade adquirida em conjunto - é necessário levar um documento e apresentar um contrato de doação e o apartamento ficará a cargo do cônjuge dono da moradia. A habitação doada a uma família é dividida de acordo com a regra 50/50.
Para que o contrato de doação proteja de forma confiável contra a perda de bens imóveis em caso de divórcio, ele deve ser notarizado. Se isso não for feito, o tribunal pode suspeitar que os documentos são falsificados e emitidos com efeitos retroativos. Outra forma é convidar testemunhas que estejam prontas para confirmar a transação no tribunal. Mas tal testemunho tem baixo valor probatório em relação à certificação notarial. Portanto, a formatação deste documento é recomendada.
É levado em consideração na divisão de bens divisíveis e no investimento dos cônjuges na reforma do imóvel após a compra. Mesmo que este novo apartamento tenha sido comprado com o dinheiro dos pais do marido ou da esposa, e haja confirmação disso na forma de escritura de doação autenticada, o cônjuge que gastou seu dinheiro em reparos tem o direito de reclamar uma parte.
Prática de arbitragem
Agora, na prática, várias decisões são tomadas e os veredictos dos tribunais de diferentes instâncias muitas vezes se contradizem. Muitas contradições são causadas por casos em que não foi o apartamento em si doado, mas o dinheiro para ele. Portanto, se um dos cônjuges quiser entrar com uma ação contra o outro com a exigência de dar metade do apartamento, e o outro cônjuge fornecer documentos que comprovem que os pais deram o dinheiro, o tribunal ainda pode tomar uma decisão favorável sobre o pedido. Eles serão guiados aqui pelo fato de que os fundos foram gastos voluntariamente em necessidades gerais, o que significa que a propriedade adquirida é propriedade adquirida em conjunto.
Outros tribunais, incluindo os tribunais superiores, podem considerar tal decisão uma violação da lei substantiva, e o primeiro cônjuge tem o direito de exigir uma reconsideração da decisão e devolver a ação. O n.º 1 do artigo 36.º do Código da Família estabelece que são seus os bens recebidos por um dos cônjuges a título de doação, herança ou outras transações gratuitas. Também não é propriedade comum adquirida durante o casamento, mas com fundos pessoais. Assim, no caso acima descrito, o tribunal obriga-se a repartir o apartamento de acordo com os fundos efetivamente investidos. O segundo cônjuge receberá uma parte parcialmente recebida.
