A vida da maioria dos recém-casados começa lindamente e sem nuvens. Planos conjuntos, objetivos comuns, a primeira propriedade que apareceu no casamento, um apartamento separado … É ela quem às vezes se torna a causa de inúmeras disputas e tribunais durante o divórcio. Como você pode provar durante a divisão de um imóvel que o direito à moradia adquirida com o dinheiro de seus pais deve permanecer com você?
Para grande desgosto dos amantes que estão começando uma família, a divisão de bens em um divórcio é freqüentemente inevitável. É bom que as partes cheguem a um acordo sobre esta questão. Mas também há situações em que um dos cônjuges é obrigado a provar que a moradia foi comprada não com o dinheiro que ganhou com a outra metade, mas com seus recursos pessoais e aplicações financeiras de seus pais. Confirmar o uso do dinheiro dos pais pode ser muito difícil. E, como o imóvel foi adquirido em casamento oficial, durante o processo de divórcio, será dividido em partes iguais.
Os artigos 34 e 39 do Código da Família da Federação Russa afirmam que "os bens adquiridos no casamento são propriedade conjunta dos cônjuges", o que significa que, em caso de divórcio, devem ser divididos igualmente. É claro que, neste caso, a contribuição para a compra de moradia por cada membro do casal será desproporcional. Só se, no momento da celebração do contrato de casamento, os cônjuges previssem um regime de bens diferente (por exemplo, propriedade comum partilhada), as quotas do divórcio podem ter dimensões diferentes.
Na divisão de imóveis, um contrato de mútuo entre o marido ou a esposa e seus pais ou um contrato de doação de recursos financeiros nem sempre ajudam a comprovar que o dinheiro utilizado na compra da moradia é propriedade de um dos cônjuges ou de seus pais e, consequentemente, o direito deste cônjuge à propriedade exclusiva desta propriedade … A prática judiciária é tal que, em caso de divórcio, os bens serão divididos ao meio.
Segundo o diretor da Est-a-Tet (rede de imobiliárias), Alexei Bernadsky, mesmo que o segundo cônjuge esteja desempregado, é muito difícil provar que o imóvel foi comprado com dinheiro de um dos cônjuges e seus pais durante o processo de divórcio e divisão de propriedade. … Ainda que no momento da aquisição do imóvel a relação entre o casal estivesse praticamente extinta, o tribunal nem sempre leva isso em consideração.
O Collegium for Civil Cases, cuja prática judicial foi revista pelo Supremo Tribunal da Federação Russa, considera que “os bens adquiridos durante o casamento, mas os fundos pertencentes a um dos cônjuges pessoalmente, não estão sujeitos ao regime de co-propriedade”.
O Código da Família da Federação Russa na cláusula 1 do Artigo 36 diz que "os bens pertencentes a um dos cônjuges antes do casamento, bem como os bens que um dos cônjuges herdou durante o casamento, recebeu como presente ou de outra forma gratuita, é propriedade pessoal. transações ".
No Plenário da Suprema Corte da Federação Russa, realizada em 5 de novembro de 1998, a Resolução nº 15 "Sobre a aplicação da legislação pelos tribunais ao considerar casos de divórcio" foi adotada. As explicações a este decreto afirmam que “os bens comuns, adquiridos ainda durante o casamento, não são bens comuns, mas com os fundos pessoais de um dos cônjuges, que lhe pertenciam antes do casamento, recebidos em oferta ou por herança”.
Consequentemente, do ponto de vista jurídico, um fator significativo para a inclusão da moradia adquirida em propriedade comum é aquela sobre fundos pessoais ou ganhos em conjunto e sob quais transações (gratuitas ou reembolsáveis) a propriedade foi adquirida por um dos cônjuges durante o casamento.
A compra de uma casa casada, mas com os recursos financeiros pessoais de um membro de um casal, exclui automaticamente esse bem da lista de bens comuns.
Isso significa que, estando em casamento oficial, planejando comprar um apartamento e investir nele uma quantidade significativa de recursos financeiros pessoais ou dinheiro dos pais, é necessário reunir bons motivos para excluir esse imóvel do condomínio. Se o dinheiro dos pais for usado para comprar moradia, é necessário um acordo confirmando a doação do dinheiro pelos pais a um dos cônjuges. Ao mesmo tempo, é necessário indicar no contrato que a quantia de dinheiro deve ser direcionada para a compra de um imóvel.
Se os pais têm uma grande quantia em dinheiro como resultado da venda de seus bens imóveis e eles doam essa quantia para seu filho casado para comprar uma casa, você deve estar preparado para o fato de que eles terão que fornecer informações sobre a falta de grandes compras (imóveis, terrenos, carros) ao mesmo tempo.
É fácil provar que o apartamento foi comprado com o dinheiro dos pais se eles pagaram a compra na íntegra, existem documentos comprobatórios e só depois foi apresentado à filha ou filho. Nesse caso, os bens são considerados bens pessoais da criança e serão excluídos da lista de bens adquiridos em casamento.
