Tirar a roupa de vários herdeiros não é fácil. A questão fica mais complicada quando um dos candidatos aparece depois que o apartamento herdado é vendido. Se o novo proprietário puder fazer prova em juízo dos seus direitos, pode exigir a devolução do valor que lhe é devido.
Quem tem direito à herança
Após o falecimento do proprietário, o apartamento privatizado passa a constar da lista dos bens passíveis de divisão entre os herdeiros. Eles podem reivindicar propriedade por lei ou por testamento. Os herdeiros de acordo com a lei da primeira fase são o marido ou a esposa do falecido, a sua mãe, pai e filhos (tanto parentes como filhos adoptivos). Se não houver herdeiros de primeira ordem, o irmão, irmã, tia, tio, avó, avô, netos ou outros parentes têm direito à propriedade.
Caso o falecido proprietário do apartamento tenha deixado testamento, o imóvel é dividido levando-se em consideração o estado civil e algumas outras características. Em primeiro lugar, é descontada a quota-parte do casamento do viúvo ou da viúva, sendo o restante sujeito à divisão, da qual também participa o cônjuge sobrevivo, ainda que excluído do testamento. Pais e filhos deficientes (deficientes ou menores) não podem ser privados de sua herança. Em alguns casos, o herdeiro sob testamento, a quem todos os bens foram cedidos, recebe apenas 0,25% do apartamento e menos ainda, e é bastante legal. É quase impossível contestar tal seção.
Os herdeiros por lei ou testamento devem comparecer no prazo de 6 meses após a abertura da herança. O atraso no prazo é considerado uma recusa automática, o direito de propriedade terá de ser comprovado em tribunal. Nesse caso, o réu deve ter provas muito fortes: detenção, internação hospitalar, ocultação deliberada da morte do testador por outros membros da família. Se o herdeiro soube do falecimento do proprietário do apartamento, mas não apresentou o pedido de aceitação da herança no momento certo, é extremamente difícil restituir o direito a ela, raramente os tribunais ficam do lado do réu.
No entanto, para o herdeiro que perdeu o prazo de seis meses, há pouca chance de os direitos de propriedade serem devolvidos. Se, após a morte do testador, este continuou a residir no apartamento hereditário ou o visitou, trazendo e retirando coisas, efectuou reparações ou pagou utilidades, considera-se que a herança foi aceite automaticamente. Para estabelecer a verdade, você precisará de testemunhas (por exemplo, um vizinho), registro pré-emitido ou recibos de contas de serviços públicos.
Apartamento vendido: o que fazer
A proibição de transações com bens herdados dura 6 meses após a morte do ex-proprietário. Acontece que a filha ou filho do falecido, tendo assumido o direito de herança, vendeu a casa, recebeu dinheiro por ela, e outro requerente da herança apareceu alguns meses após a transação. O requerente pode ter conhecimento dos planos dos vendedores ou ignorá-los completamente. Muitas vezes, os herdeiros concordam verbalmente que um deles continue morando no apartamento, enquanto o outro recebe alta e vai embora, sugerindo que volte mais tarde. Quando ele retorna, ele descobre que o apartamento mudou de dono por motivos absolutamente legais.
A parte lesada tem todo o direito de recorrer ao tribunal. Se a herança foi registrada apenas para o vendedor, o segundo requerente deverá provar seu direito ao imóvel. Você pode fazer isso sozinho ou com a ajuda de um advogado. Se houver evidências de que o herdeiro realmente entrou na herança ou não pôde fazer isso por motivos válidos, seus direitos podem ser restaurados. O próximo passo da parte lesada é exigir o encerramento da transação ilegal. O herdeiro, que registrou para si o imóvel, é acusado de arbitrariedade e enriquecimento ilegal.
A prática judicial mostra que um herdeiro fraudado raramente consegue rescindir uma transação com um comprador de boa fé. Normalmente, estamos falando sobre a divisão do dinheiro recebido em decorrência da venda de moradias. Nesse caso, o autor pode exigir do réu (que também é o vendedor do apartamento) indenização por danos morais, custas de advogado e a transferência de todas as custas judiciais para ele. As audiências no tribunal sobre essas questões demoram muito, mas as chances do reclamante de satisfazer as reivindicações são muito altas. Se o tribunal considerar a reclamação legítima, o dinheiro terá de ser devolvido o mais rapidamente possível; se o caso for recusado, oficiais de justiça podem estar envolvidos no caso. Na falta do montante exigido, a recuperação é aplicada ao património do arguido.
Uma saída mais fácil é fazer um acordo com o herdeiro que declarou seus direitos. Depois de o tribunal autorizar a formalização da herança, quem vendeu o apartamento pode devolver a parte devida do dinheiro (metade ou menos, dependendo do número de herdeiros) de forma voluntária. Isso ajudará a manter os custos baixos e evitar o pagamento de danos morais. Você não deve dar dinheiro sem testemunhas e papéis. Para evitar futuras reclamações, você deve redigir um contrato oficial certificado pela assinatura de um notário. Depois disso, o valor necessário pode ser entregue ou transferido para uma conta bancária.
