Comprar um apartamento é sempre um momento de muita responsabilidade e empolgação, e se uma hipoteca também for feita para esses fins, o senso de responsabilidade duplica. Ao adquirir um imóvel que foi herdado pelo vendedor, deve-se ter muito cuidado, pois é esta categoria de apartamentos que se torna o motivo do contencioso e, muitas vezes, não a favor do comprador.
Ofertas desta natureza, em comparação com o resto do segmento de mercado, são bastante atrativas, pois são vendidas a um preço 20 ou até 30% inferior. Além disso, a localização e as condições também são boas, por isso muitas pessoas querem comprar um espaço assim. No entanto, nem tudo é tão róseo como parece à primeira vista!
Legalidade da herança
Então, se o apartamento foi comprado, e de repente, depois de certo tempo, apareceu um herdeiro, reivindicando os mesmos metros quadrados, então você precisa começar a lidar com o problema com uma cabeça "fria" e conhecimento da lei.
Os herdeiros do apartamento podem ser anunciados tanto nos primeiros anos como após os 15-20 anos, o que é bastante natural, visto que existem dois tipos de herdeiros. O primeiro é legal. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, Capítulo 63, há uma seqüência de parentes que herdam bens. O segundo tipo é por vontade. A propriedade é dividida pelo herdeiro a seu pedido, cap. 62 do Código Civil da Federação Russa.
Há também uma categoria separada que representa um círculo familiar de herdeiros que não poderiam ser privados de sua herança (Artigos 1148, 1149 do Código Civil da Rússia).
Mesmo a informação do artigo 1154 do Código Civil da Rússia, que diz que o documento declarativo sobre a herança de bens, cujo depósito leva seis meses a partir da data da morte do herdeiro, não garante que o apartamento permanecerá com o comprador. Na verdade, no art. 1155 no parágrafo 1 do Código Civil da Federação Russa é prescrito que o direito de herança é restaurado se o herdeiro não tinha conhecimento da abertura da herança. Neste caso, o tribunal cancela a transação de compra e venda, após o que o vendedor deve devolver o valor monetário do apartamento ao comprador, mas aqui surgem muitas dificuldades na forma de indexar o valor, contabilizando a inflação, os fundos gastos por o vendedor, falta de financiamento, etc.
Nessa situação, existem várias opções de resolução:
- um acordo com o herdeiro anunciado de que uma certa quantia será paga a ele, após o que ele renunciará a reivindicações por metros quadrados;
- emitir um pedido de um espaço vital ao abrigo de um contrato social. contratando;
- se o comprador tiver filhos menores, você pode entrar em contato com as autoridades de tutela.
Características da vontade
O documento testamentário prescreve um conjunto de regras segundo as quais os bens do falecido devem ser divididos. No entanto, a lei nem sempre segue essas diretrizes.
- Existem herdeiros sob a forma de dependentes, filhos menores, cônjuges e pais que têm direito a ½ parte por herança legal (cláusula 1 do artigo 1149 do Código Civil da Federação Russa).
- Entre os herdeiros, muitas vezes há quem queira provar a falsidade do documento testamentário, visto que o testador estava doente no momento da assinatura.
- Pode também acontecer que o anterior dono tenha feito outro testamento posterior, que anula o anterior.
- Ocorre que, ao redigir o documento testamentário, o testador indicou que a esposa e a mãe também deveriam morar no apartamento hereditário, por exemplo, do filho, até o fim da vida. Nesse caso, será impossível despejá-los.
Se nas três primeiras opções o autor comprovar que o testamento é falsificado ou irrelevante, ele é declarado inválido, portanto, o comprador recebe o dinheiro de volta e o vendedor fica com o apartamento.
Também é importante compreender que todas as reclamações são dirigidas ao proprietário do imóvel e não ao vendedor. Para proteger de alguma forma o comprador de problemas durante a compra, as imobiliárias assumem do vendedor uma obrigação, certificada por um notário, de que ele não conhece nenhum herdeiro. Ou seja, caso apareça outro herdeiro, todas as questões financeiras serão acertadas entre ele e os novos parentes sem a participação do comprador.
Métodos de proteção
Um novo comprador pode se proteger de cair em uma situação tão desagradável, estreitando o círculo de herdeiros em potencial das seguintes maneiras:
- receber extratos do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do Estado contendo informações sobre todas as transações realizadas com esse imóvel, gravames;
- conhecer o extrato do livro da casa para a presença de companheiros civis e outros parentes registrados anteriormente no apartamento;
- averiguar a presença de herdeiros do falecido, reclamando uma parte obrigatória (na forma de deficientes, filhos menores, pais, etc.);
- abordar com cautela a assinatura da escritura de compra e venda por procuração do herdeiro;
- verifique a certidão de óbito do proprietário do imóvel.
Claro, para cumprir todas as recomendações, você terá que gastar muito esforço, tempo e nervosismo, mas desta forma você pode de alguma forma se proteger de encontrar herdeiros inesperados.
