Não é segredo que, atualmente, para muitos cidadãos russos, uma das maneiras mais acessíveis de comprar sua própria casa é obter um empréstimo hipotecário para um imóvel em um banco. Dependendo das condições em que o empréstimo é concedido e em que porcentagem, o mutuário já decide se está pronto para pagar o empréstimo ou não. O que acontecerá com as hipotecas em 2017 e quais são as tendências e previsões?
Se compararmos a hipoteca do final de 2014 com a hipoteca do início de 2017, então, é claro, ela se tornou mais acessível para as pessoas. A taxa básica de juros do Banco Central da Federação Russa aumentou para 17% ao ano em dezembro de 2014. Como resultado, o custo do dinheiro para os bancos também aumentou. Nesta situação, os bancos russos tinham duas opções para sair da situação:
- receba sua margem e empreste aos devedores a uma taxa acima de 18% ao ano;
- emitir uma hipoteca a uma taxa de juro inferior à taxa de referência do Banco Central da Federação Russa.
No segundo caso, o “percentual inferior” variou de 15% ao ano, o que ainda era um valor ultrajante para muitos cidadãos. Além disso, apenas alguns dos melhores clientes poderiam obter esse empréstimo hipotecário. Da noite para o dia, as hipotecas tornaram-se inacessíveis para muitas pessoas.
Hoje, a situação mudou radicalmente: a taxa básica de juros do Banco Central é de 10%, o que significa que os bancos russos têm a oportunidade de emprestar aos tomadores em condições mais favoráveis para eles, recebendo seus próprios lucros. Portanto, a taxa de juros na compra de habitação secundária começa em 9,75% ao ano, desde que o cliente esteja disposto a pagar uma comissão pela redução da taxa na emissão de um empréstimo hipotecário. Se o mutuário recebe um empréstimo sem essa comissão, a taxa de juros varia de 11, 3% ao ano. Nesse caso, o valor do sinal é de 15% do valor do imóvel.
Se falarmos da disponibilidade de hipotecas em 2017, deve-se notar que surgiram nos bancos programas com pagamento inicial de 0. Também há opções de compra de imóveis comerciais e quartos com empréstimo hipotecário. Os programas desapareceram há dois anos.
Por que motivos eles podem se recusar a receber um empréstimo hipotecário em 2017?
Uma das razões mais populares para a recusa dos bancos em emitir uma hipoteca é que o cidadão tem ficha criminal. Isso não é anunciado pelos funcionários do banco, mas, na prática, os empréstimos de longo prazo não são concedidos a pessoas com antecedentes criminais.
Em 2017, o banco pode recusar um empréstimo hipotecário se o devedor for empregado do empregador na “lista negra”. E, finalmente, os bancos não emprestam para cidadãos com histórico de crédito ruim.
