Para muitos, a hipoteca é a única maneira de comprar a casa própria. Mas antes de decidir sobre seu registro, você precisa avaliar suas próprias capacidades financeiras e decidir sobre o valor do empréstimo.
É necessário
Calculadora ou acesso à Internet
Instruções
Passo 1
Para calcular o valor de um empréstimo hipotecário, você precisa saber o custo estimado da moradia e o valor do pagamento inicial solicitado pelo banco. Também é importante levar em consideração as comissões e custos adicionais associados ao registro de uma hipoteca.
Passo 2
O sinal é o montante de fundos próprios que o mutuário deve pagar imediatamente ao vendedor do imóvel. A maioria das hipotecas é emitida apenas com um pagamento inicial. Varia de 10% do custo do apartamento. Os programas que oferecem a oportunidade de obter o valor total dos imóveis são extremamente raros e exigem garantias adicionais ou a presença de fiadores.
etapa 3
Na obtenção de um empréstimo hipotecário, as despesas do mutuário não se limitam apenas ao reembolso do principal e dos juros. Custos adicionais não podem ser ignorados. Entre eles - a avaliação da propriedade, seguro de vida e propriedade do mutuário. Se houver essa oportunidade, os custos adicionais podem ser pagos com seus próprios fundos. Caso contrário, será necessário atribuí-los ao valor da hipoteca.
Passo 4
O valor do empréstimo hipotecário é a soma do custo do apartamento e despesas adicionais menos o valor da entrada. Por exemplo, o custo de uma propriedade é de 3,5 milhões de rublos, o custo do seguro, manutenção de uma carta de crédito e avaliação da propriedade é de 50 mil rublos, o pagamento inicial é de 20%. Assim, o tamanho da hipoteca será (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 mil rublos.
Etapa 5
Muitos mutuários acreditam erroneamente que, para calcular um empréstimo hipotecário, levando em consideração o pagamento a maior, é necessário multiplicar o tamanho do empréstimo pelo número de anos e pela taxa de juros. No entanto, com esses cálculos, o valor do pagamento a maior será significativamente exagerado. Isso se deve ao fato de que à medida que o principal é reembolsado, seu tamanho diminui. Consequentemente, são cobrados juros sobre o saldo reduzido.
Etapa 6
Ao fazer o cálculo, você precisa levar em consideração o tipo de pagamento do empréstimo. Podem ser anuidades (que são pagas em parcelas iguais) e diferenciadas (que diminuem à medida que os pagamentos são feitos). Por exemplo, com pagamentos de anuidade em uma hipoteca no valor de 3 milhões de rublos. por um período de 5 anos com uma taxa de 12%, o valor do pagamento indevido para todo o período será de 1.004.630 rublos e os pagamentos - 4.004.630 rublos. Nas mesmas condições, com pagamentos diferenciados, o pagamento a maior será menor - 915 345 rublos. Para cálculos mais precisos, também é aconselhável obter informações sobre as comissões para um programa de crédito adequado.
Etapa 7
Você pode fazer um cálculo de forma independente ou usando calculadoras de crédito disponíveis nos sites da maioria dos bancos. Neste último caso, você não pode se preocupar com cálculos complexos e automatizar todo o processo.
