O refinanciamento de um empréstimo hipotecário é uma oportunidade de contrair um empréstimo de outro banco para saldar uma hipoteca anterior. O procedimento exige o fornecimento de um pacote completo de documentos, uma avaliação do imóvel hipotecado.
O refinanciamento de um empréstimo hipotecário envolve a obtenção de um novo empréstimo para pagar o antigo em condições mais favoráveis. Está a ser efectuado um procedimento caso seja necessário reduzir a taxa de juro, aumentar as condições de pagamento, libertar o imóvel de gravames. Nem todos os bancos estão prontos para oferecer esse serviço em condições realmente favoráveis.
Parâmetros para determinar os benefícios do refinanciamento de hipotecas
O aumento do prazo de pagamento da dívida permite reduzir o pagamento. Freqüentemente, essa abordagem é usada se houver uma diminuição na receita devido à perda ou mudança de trabalho. O refinanciamento permite-lhe manter o apartamento, apesar do aumento das condições de reembolso do crédito à habitação.
A situação do mercado está mudando constantemente. As pessoas que tomaram empréstimos com taxas de juros mais altas durante a crise podem solicitar ao banco o ajuste da taxa. As instituições financeiras têm maior probabilidade de concordar com tal movimento se a pessoa puder fornecer uma razão objetiva para a necessidade de reduzir os juros. Isto pode ser:
nascimento de uma criança;
- divórcio;
- redução de salários;
- downsizing no trabalho;
- mudança no estado de saúde.
É vantajoso usar programas especiais se você precisar alterar a moeda em que o empréstimo é feito. A adequação do empréstimo depende da taxa estabelecida. À medida que aumenta, os benefícios diminuem. Às vezes, eles se tornam ruinosos.
Condições e métodos de registro
Existem alguns requisitos para o mutuário:
- um empréstimo obtido anteriormente deve ter um prazo de pelo menos 20 meses;
- a entidade deve ter um bom histórico de crédito, evitar inadimplências;
- todo o pacote de documentos é coletado novamente.
Ao usar o refinanciamento, você deve fornecer uma garantia. Eles podem atuar como uma propriedade que anteriormente funcionava como segurança ou nova. É realizada uma avaliação do imóvel, da qual depende o ajuste da taxa de juros e outras características.
O mutuário deve obter o consentimento por escrito do banco onde a hipoteca foi anteriormente emitida, para o reembolso antecipado da dívida. O segundo banco transferirá os fundos para a conta desejada. Só então a primeira instituição financeira retirará o gravame do imóvel. Durante o período em que tal evento já tenha ocorrido, mas o novo banco ainda não tenha concluído os documentos para a linha de crédito, taxas de juros mais altas podem ser atribuídas.
Certos requisitos também são impostos na promessa:
- não deve ter qualquer outro gravame, exceto o do empréstimo para a primeira hipoteca;
- a propriedade deve ser formalizada de acordo com todas as regras;
- até que o processo de transferência do imóvel de um banco para outro seja concluído, o apartamento não pode ser alugado.
Assim, o refinanciamento de hipotecas é um serviço financeiro que reduz os encargos financeiros. Antes de decidir utilizar esse serviço, você mesmo deve fazer os cálculos, levando em consideração a necessidade de emitir um novo seguro e as taxas de reemissão de documentos.
