Nos últimos anos, os proprietários estão usando cada vez mais o mecanismo de gestão de confiança. Ele permite que você gere a renda necessária com a propriedade, enquanto economiza tempo e esforço significativamente.
Características da gestão fiduciária de propriedade
A gestão fiduciária implica a transferência do imóvel existente para uma pessoa especial, que no futuro, por uma determinada taxa, realiza todas as ações necessárias para o aluguel do imóvel. Via de regra, o leasing em si exige muito tempo e esforço do proprietário. Afinal, é necessário encontrar locatários em potencial, para executar corretamente a transação, monitorar atentamente a pontualidade da entrada de pagamentos e solucionar problemas recorrentes de forma rápida e eficiente. Quando as instalações são uma, você pode lidar com isso sozinho. Mas se o imóvel for representado por um grande número, podem surgir dificuldades consideráveis.
É para tais fins que existe a possibilidade de gestão de confiança. Para muitos, é muito mais lucrativo para o proprietário transferir a responsabilidade pelo controle das instalações alugadas para os ombros de uma pessoa especialmente treinada. E embora o lucro total diminua devido ao pagamento transferido para o gerente, ainda é muito mais lucrativo do que lidar com tudo sozinho.
Quando é possível usar o gerenciamento de confiança
Os casos mais comuns de gerenciamento de confiança são os seguintes:
1. Se uma pessoa física ou jurídica possui vários objetos que precisam ser alugados.
2. Se o proprietário de um apartamento ou outro local se ausentar por um longo período e não quiser (ou não tiver oportunidade) regular remotamente todas as questões relacionadas com o aluguel.
3. Se o proprietário pretende se mudar para outro país, mas não deseja vender o imóvel existente.
Deve-se notar que nem todos os objetos imobiliários podem ser objetos de gestão de confiança. Você não pode entrar em tais transações em relação a:
1. Um corpo d'água.
2. Florestas.
3. Essa terra, que está localizada abaixo das camadas do solo.
4. Imóveis, que são de propriedade estadual ou municipal.
Quadro jurídico para gestão fiduciária de bens imóveis
As relações entre as pessoas que participam deste processo são regidas pelo Código Civil da Federação Russa. O proprietário da propriedade tem o direito de transferir sua propriedade para outra pessoa em gestão fiduciária por um período especificado por um acordo (ou outro acordo, escrito e oral). O próprio gerente, no processo do procedimento, não recebe a propriedade dessa propriedade, que é regulamentada pelo parágrafo 4 do artigo 209 do Código Civil da Federação Russa.
A cláusula 3 do artigo 1012 do Código Civil da Federação Russa estabelece que, ao concluir uma transação de arrendamento verbalmente, o gerente é obrigado a alertar a pessoa que planeja alugar um imóvel sobre sua situação. Ou seja, que ele próprio não é o dono das instalações. Ao entrar em uma transação por escrito, o documento deve ser marcado "D. U." após o nome do gerente.
O objeto colateral também pode se tornar o objeto de gestão de confiança. De acordo com o artigo 1019 do Código Civil da Federação Russa, isso é totalmente permitido. Nesta situação, nada muda para o credor pignoratício em termos de obrigações legais. No entanto, ele é obrigado a alertar o administrador judicial sobre o ônus do imóvel.
