A situação econômica instável na Rússia em 2014 também afetou o estado do mercado imobiliário. O que esperar de 2015 e qual será o custo dos apartamentos?
A questão do custo dos apartamentos é tradicionalmente relevante para amplos grupos da população. Os vendedores de apartamentos temem que tenham de vender sua propriedade por centavos, e os compradores temem que tenham de pagar a mais por imóveis.
Fazer previsões de longo prazo em uma situação econômica difícil e uma situação geopolítica instável é muito problemático. Portanto, a maioria dos especialistas se limita a períodos de curto prazo - pelos próximos seis meses ou um ano.
O custo dos apartamentos, como outros bens, geralmente depende do equilíbrio entre oferta e demanda. A demanda é amplamente determinada pela solvência dos cidadãos, e a oferta é determinada pela dinâmica da indústria da construção e pela disponibilidade de fundos de investimento emprestados para os incorporadores.
Demanda por imóveis na Rússia em 2015
Espera-se que a demanda por imóveis diminua durante 2015 devido a uma série de razões. Entre eles, o fundamental é a queda na disponibilidade de empréstimos hipotecários, que foi o principal impulsionador da demanda por apartamentos na Rússia.
O crédito hipotecário em 2015 será caracterizado por um aumento das taxas ativas (pelo menos 2 pp), bem como por um aumento das exigências para tomadores de empréstimos junto aos bancos. Então, já agora, alguns bancos anunciaram um aumento no pagamento mínimo para 40-50%. Sob tais condições, as hipotecas se tornarão inacessíveis para muitos russos.
Além disso, a queda na demanda será consequência do entusiasmo que surgiu no mercado imobiliário no final de 2014. Então, muitos compradores procuraram converter rapidamente suas economias em rublos em apartamentos. Portanto, alguns russos já conseguiram satisfazer a demanda, principalmente em seu segmento de investimento (quando um apartamento é comprado como um objeto para gerar renda, e não para morar).
O declínio do poder de compra dos cidadãos como resultado da desvalorização do rublo e da alta inflação também terá um impacto negativo no mercado imobiliário.
Previsão de dinâmica de edificações em 2015
A construção civil já mostra queda de atividade. Muitos projetos em potencial estão suspensos e apenas aqueles que estão em um alto estágio de preparação ou com potencial de investimento significativo continuam a ser implementados. A indústria da construção também é afetada negativamente pelo crescimento do custo dos recursos emprestados para a implementação dos empreendimentos.
Espera-se que muitos proprietários de casas no mercado secundário optem por adiar a venda até "tempos melhores" para poder levantar uma grande quantia.
Este estado de coisas terá duas consequências - uma redistribuição da procura para o mercado secundário, bem como uma ligeira diminuição da oferta.
Previsão de preço do apartamento para 2015
Esta tendência projetada sob a forma de queda da procura de imóveis (com menor taxa de redução da oferta) deverá conduzir a uma queda dos preços dos apartamentos no segundo semestre de 2015. É verdade que espera-se que aconteça gradualmente e não se torne impressionante.
Os corretores de imóveis acreditam que o declínio afetará o mercado imobiliário secundário em maior medida. Os especialistas fazem analogias com a crise de 2008-2009. Em seguida, o valor do rublo dos apartamentos caiu 10%, e seu equivalente em dólares caiu ainda mais - 30-35%. Uma situação semelhante é observada agora - os preços dos apartamentos em dólares caíram mais do que em rublos.
Os preços dos novos edifícios em 2015 continuarão a aumentar o preço. De acordo com especialistas, o aumento pode ser de 5 a 10%.
Ao mesmo tempo, uma queda nos preços dos apartamentos pode não ocorrer se a taxa básica for reduzida, a dinâmica da moeda se normalizar e o estado desenvolver medidas para apoiar os empréstimos hipotecários.
