A taxa de câmbio do dólar continua instável atualmente, o que pode afetar diversos setores da economia. Por isso, é importante se familiarizar com a situação atual do mercado de câmbio antes de decidir pela compra de um imóvel.
Situação dos preços imobiliários
Quem quer comprar imóveis em geral ainda respira tranquilo: o pico da crise já passou e, depois de 2014-2016, a posição do dólar em relação ao rublo permanece praticamente inalterada. Pequenos saltos são observados periodicamente, mas especialistas garantem que uma queda igualmente forte da moeda russa não é mais esperada, e o Banco Central está constantemente tomando medidas eficazes para fortalecer o rublo.
De uma forma ou de outra, é difícil contestar o impacto das atuais taxas de câmbio do dólar e do euro na economia do país como um todo. A importação e exportação de diversos recursos, principalmente derivados de petróleo, com o uso de moeda estrangeira podem levar a uma redução no orçamento do Estado, o que por sua vez leva à instabilidade em algumas esferas econômicas, uma delas é o mercado imobiliário.
A construção e comercialização de novas habitações é um dos eixos principais da política estadual e regional, cuja eficiência de desenvolvimento determina a estabilidade da economia em todas as regiões e a possibilidade de uma distribuição mais favorável do orçamento do Estado. Assim, uma redução no custo de expansão do mercado imobiliário acarreta um aumento no custo deste último.
Nos últimos dois anos, a situação do mercado imobiliário foi caracterizada por especialistas como “estabilidade volátil”. Isso significa que os preços permanecem aproximadamente no mesmo nível ou com um ligeiro aumento dentro da inflação. No entanto, o mercado continua sensível a diversos fatores macroeconômicos e, em alguns momentos, ocorrem saltos mais significativos para cima ou para baixo, que são posteriormente corrigidos para o nível inicial.
São as convulsões significativas na economia global que desequilibram ainda mais o mercado imobiliário: a revenda de ações de grandes empresas, conflitos internacionais e outros eventos podem levar ao enfraquecimento do rublo em relação a outras moedas e a um novo aumento no mercado imobiliário preços. Por outro lado, uma ligeira desaceleração nos mercados financeiros favorece o fortalecimento dos preços, uma vez que muitos investidores, em tais momentos, investem em imóveis como um ativo defensivo.
Por falar nas perspectivas imediatas, os choques globais para a economia russa ainda não estão ameaçados: os preços do petróleo e de outros recursos são sustentados pela situação tensa no Oriente Médio. Nem devemos esperar um colapso de longo prazo da taxa de câmbio do rublo, que mostra um crescimento pequeno, mas estável, graças ao fortalecimento da Rússia de seu status internacional.
Vale sempre lembrar que algumas das ofertas imobiliárias são denominadas em dólares (por exemplo, apartamentos do segmento de maior preço). É claro que o crescimento de seu valor dependerá, em grande medida, da taxa de câmbio atual da moeda ocidental, o que deve ser levado em consideração. Além disso, ao escolher e comprar uma casa, deve-se prestar atenção a outras características da formação dos preços da mesma.
Fatores de influência no mercado imobiliário
É importante monitorar o nível de nervosismo do mercado imobiliário. É ainda melhor abster-se de comprar uma casa durante os períodos de enfraquecimento mais perceptível do rublo em relação ao dólar (incluindo, levando em consideração as previsões para o futuro próximo). Durante esses períodos, os compradores têm medo de perder suas economias e estão mais dispostos a comprar imóveis, e os vendedores nem sempre ajustam os preços de forma lucrativa com base na demanda. É melhor esperar até que os preços estáveis se formem ou mesmo caiam.
Assim, os principais parâmetros que determinam os preços dos imóveis nem sempre são as flutuações cambiais, mas a oferta e a demanda. Atualmente, o mercado imobiliário não apresenta déficit em todos os seus segmentos e a atividade de compras também cresce de forma consistente. Este último pode variar dependendo da região, o padrão de vida da população em cada uma delas está em um determinado nível. É claro que os preços nas regiões maiores e em constante desenvolvimento, especialmente na região de Moscou, mostrarão crescimento gradativamente, enquanto nas moradias menos desenvolvidas os preços costumam cair em um cenário de queda da atividade do consumidor.
