No nosso país, durante vários anos consecutivos, o produto bancário mais sério pode ser considerado hipoteca e crédito hipotecário. Devido ao alto custo da moradia em quase todas as regiões da Federação Russa, muitas famílias são forçadas a recorrer a esse tipo de empréstimo para adquirir sua própria moradia.
Segundo a Wikipedia, a hipoteca é uma das formas de penhor, em que o bem penhorado permanece na posse e uso do devedor, e o credor, caso este não cumpra a sua obrigação, adquire o direito de receber a satisfação através do venda desta propriedade.
Os regulamentos legais para empréstimos hipotecários e hipotecas são regulamentados a nível legislativo. O principal ato jurídico que rege a emissão de hipotecas é a Lei Federal, adotada em 16 de julho de 1998, nº 102-FZ “Sobre Hipoteca (Penhor de Imóveis)”.
Objetos de hipoteca, de acordo com a interpretação da Lei “Sobre Hipoteca”, incluem terrenos, com algumas exceções previstas na lei, empreendimentos, prédios residenciais, apartamentos, partes de prédios residenciais e apartamentos compostos por um ou mais cômodos isolados, verão chalés, casas de jardim, garagens e outros edifícios para uso doméstico. Inclui também aeronaves e embarcações marítimas, embarcações de navegação interior e objetos espaciais.
Qualquer cidadão da Federação Russa que tenha completado 18 anos (de acordo com a lei), com certos documentos e certificados, pode solicitar uma hipoteca ao banco. Mas, na prática, o limite de idade para empréstimos hipotecários é calculado a partir de 21 anos; em alguns bancos, as hipotecas são emitidas para pessoas que atingiram 23 anos de idade. Para famílias jovens, certos benefícios são fornecidos para empréstimos hipotecários.
Em quase todos os bancos, os cidadãos podem obter conselhos sobre hipotecas. Os especialistas em atendimento ao cliente do banco o ajudarão a compreender todas as nuances desse tipo de empréstimo. Eles aconselharão qual tipo de propriedade é melhor adquirir em uma hipoteca, com base nas informações fornecidas pelo mutuário.
Basicamente, é efectuada uma hipoteca para a compra de um apartamento em edifícios novos, mas também é possível obter um empréstimo hipotecário para o stock secundário de habitação.
De acordo com a pesquisa realizada, tem havido uma tendência recente de aumento da necessidade de hipotecas em imóveis de subúrbio. Isso porque muitas famílias começaram a pensar em uma moradia mais ecologicamente correta, na saúde da geração mais jovem. Um fato importante é que os imóveis nos subúrbios são mais baratos do que os urbanos. Muitos russos sonham em comprar imóveis nos subúrbios nos termos de um empréstimo hipotecário.
Observando essa tendência na sociedade, os bancos desenvolveram programas especiais que permitem aos russos atingir essa meta e se mudar para sua própria casa no campo.
Organizações de crédito e financeiras, os bancos sempre concedem empréstimos sem quaisquer obstáculos particulares para a compra de habitação no estoque residencial primário. Isso se deve ao fato de que os apartamentos no "primário" sempre permanecem líquidos, o que não se pode dizer dos imóveis de subúrbio. Os bancos assumem certos riscos e, portanto, a taxa de juros das hipotecas para a compra de uma casa de campo é ligeiramente mais alta, cerca de 2 a 4%.
Ao entrar em contato com os bancos, um cidadão que deseja solicitar uma hipoteca de um imóvel suburbano deverá cumprir as seguintes condições:
· O valor dos bens imóveis (garantias) de propriedade do tomador do empréstimo deve ser igual ao montante dos fundos emitidos;
· O bem imóvel sobre o qual se hipoteca a hipoteca não deve ser onerado (direito de propriedade de terceiros);
· O vendedor é proprietário do terreno onde será construída a moradia;
· O lote será destinado apenas para construção individual de construção de moradia individual.
O mutuário tem os seguintes requisitos:
· A idade do mutuário deve ser de 21 a 75 anos;
· Emprego oficial obrigatório;
· Disponibilidade de registro permanente ou temporário;
· A capacidade do mutuário de atrair receitas de co-mutuários, que também serão tidas em consideração na emissão de um empréstimo.
Considerando todas as sutilezas de uma hipoteca para compra de um imóvel fora da cidade, podemos concluir que é muito mais realista conseguir um empréstimo para uma casa de alvenaria com todas as comunicações dentro da cidade do que fora da cidade para uma construção de madeira. No entanto, se, no entanto, a escolha for feita e a decisão de mudar-se da cidade for feita, você pode entrar em contato com os seguintes bancos para obter uma hipoteca para um empréstimo.
Aqui estão as ofertas mais populares e mais lucrativas para empréstimos hipotecários.
Sberbank PJSC - taxa de juros de 12, 25% ao ano. Neste caso, o valor mínimo do empréstimo será de 300.000 rublos e o máximo - 75% do preço de avaliação da casa. Pagamento inicial - a partir de 25%. A oferta é válida para clientes dos 21 aos 75 anos.
AO Rosselkhozbank - empréstimos à habitação no valor de 100.000 a 20.000.000 de rublos. Pagamento inicial - de 15%. A taxa básica é de 9,5%. Não há taxas de registro. Esta oferta é relevante para cidadãos russos com idade entre 21 e 65 anos.
Credit Bank of Moscow JSC - taxa de juros de 13, 9% por cento ao ano. Pagamento inicial - de 15%. Registro e serviço gratuitos. Quantidade de 1.000.000 a 30.000.000 de rublos. Sem restrições ao reembolso antecipado.
