Os especialistas compilaram uma "lista negra" de imóveis para os quais as instituições financeiras não estão prontas para fornecer uma hipoteca. Estima-se que 5 a 7% das recusas ocorram devido ao fato de o credor não ter gostado do apartamento adquirido. Portanto, ao registrar uma hipoteca, é necessário ter atenção especial aos requisitos do banco para o objeto de penhor.
Em muitos casos, o credor se recusou a fornecer uma hipoteca para a compra de sua própria casa, as razões para isso são compreensíveis e muitas vezes previsíveis. Vamos considerá-los.
Motivo 1. A casa está na lista de espera para demolição. O credor vai recusar em qualquer caso, porque tem medo de perder a garantia.
Razão 2. A promessa é um monumento arquitetônico. Este status implica várias restrições e responsabilidades. Nenhum banco vai querer adquiri-los se de repente for necessário revender essa propriedade.
Razão 3. O apartamento foi reconstruído ilegalmente. O facto é que, de acordo com a lei, é impossível mudar de proprietário no apartamento onde foi efectuada uma remodelação descoordenada. Na maioria dos casos, alguns cidadãos aumentam a área dos banheiros combinando o banheiro e o toalete.
Razão 4. Estrutura dilapidada, quando mais de 60% se desgastam.
Motivo 5. Se houver um cômodo separado no apartamento.
As instituições financeiras podem fornecer hipotecas garantidas por outra propriedade. Ao mesmo tempo, a seguinte categoria de propriedade não é considerada como garantia:
- Casas de blocos e painéis de cinco andares construídas antes de 1970. A maioria dos bancos classifica essas casas como aquelas que estão na fila para demolição.
- Imóvel localizado fora da cidade. Os bancos desconfiam desse tipo de imóvel.
- Apartamentos com esquentadores a gás na cozinha. Há uma probabilidade muito alta de incêndio em tal apartamento.
- Apartamentos com remodelação descoordenada.
- Casas com piso de taco.
Deve-se notar que o banco aceita exclusivamente bens com liquidez em garantia, os quais são muito procurados e sempre procurados no mercado.
