Você pode estender a aprovação de sua hipoteca em quase qualquer banco. Isso exigirá que você forneça informações atualizadas. Às vezes, os bancos recusam a reaprovação. Isso geralmente acontece se houver grandes mudanças na vida do mutuário.
Cada banco define seu próprio prazo durante o qual você pode usar a aprovação da hipoteca. Anteriormente, era em média de dois meses, hoje você pode encontrar ofertas com a capacidade de usar os fundos do banco para comprar habitação dentro de 3-4 meses. Este período é concedido para que o mutuário encontre um objeto adequado, conduza toda a transação. Mas às vezes o tempo definido não é suficiente. Em seguida, surge a pergunta sobre a possibilidade de prorrogar a hipoteca.
Sutilezas da renovação da hipoteca
Isso realmente pode ser feito, embora os bancos façam alguns truques. Durante a análise da inscrição, você pode:
- seja recusado;
- tornar-se o dono de uma quantia menor;
- aproveite a oferta com taxas de juros mais altas.
Se a pessoa não tirar proveito da aprovação, pode ocorrer uma única recusa. Mas o aplicativo subsequente geralmente é aprovado. Portanto, é recomendável consultar o seu gerente de empréstimos. Se você acha que ele não é totalmente competente, entre em contato com a linha direta do banco. Esclareça os motivos do fracasso, às vezes é fácil eliminá-los.
O Sberbank frequentemente pratica a redução do valor. Você pode aprovar novamente o aplicativo, mas não há garantia de que haverá fundos suficientes para comprar o apartamento ou casa selecionado. O Sberbank hoje é uma espécie de "criador de tendências". Portanto, seu exemplo é frequentemente seguido por outras instituições financeiras. O mais simples é que se você não conseguiu fechar o negócio com o vendedor, você precisa de um ou dois dias para concluí-lo.
O Sberbank, como alguns outros bancos, tem mais uma sutileza: na renovação, pode ser oferecida a você uma taxa de juros que não era válida no momento da decisão pela primeira vez, mas no momento da segunda aplicação. As instituições financeiras se esforçam para obter o máximo de suas transações, por isso essa prática é comum em todo o mundo.
Quando não é possível renovar a aprovação de hipoteca?
Se houver casos em que você não receberá a autorização de renovação. O reescalonamento não será possível se, durante esse período, a receita do mutuário tiver diminuído. Se o gerente da hipoteca decidir que você não poderá pagar o empréstimo nos termos do novo contrato, a decisão será negativa.
Podem surgir dificuldades de renovação se:
- o mutuário perdeu um emprego permanente;
- houve mudanças nas condições do banco;
- durante esse tempo, o histórico de crédito foi danificado.
Outra situação onde podem surgir problemas: você já está pagando a dívida de uma hipoteca. Nesta situação, a documentação será verificada de forma mais completa.
Também há uma série de falhas técnicas repetidas. Nesse caso, basta corrigir os erros ou eliminar as observações do banco. Tais razões incluem a falta da quantia necessária para o pagamento inicial, erros tipográficos foram cometidos ao inserir dados pessoais, o passaporte caducou.
O que você precisa para renovar a aprovação da hipoteca?
Em primeiro lugar, entre em contato com o banco. Você será solicitado a redigir um requerimento que será considerado por um determinado número de dias. Isso pode ser feito pessoalmente na agência, bem como por meio de sua conta pessoal (o serviço não é oferecido em todos os bancos). Algumas instituições financeiras solicitarão que você atualize as informações. Para fazer isso, você precisará trazer novamente uma cópia da carteira de trabalho ou contrato de trabalho, um certificado de vencimento. Leva menos tempo para reemitir porque as informações básicas são armazenadas no banco de dados.
Se durante a procura de um apartamento for a nossa oferta mais adequada de outro banco, o pedido é apresentado novamente com um pacote completo de documentos. Você não precisa avisar o primeiro banco, após o término do prazo, a oferta é cancelada automaticamente. Os especialistas recomendam que você ainda ligue para o seu especialista para que nenhuma nota negativa seja feita no histórico de crédito.
Em conclusão, observamos que a renovação da aprovação de um pedido de hipoteca é uma prática popular. Haverá menos problemas se você documentar o motivo para não usar a aprovação no tempo determinado. As organizações financeiras são mais fiéis aos clientes corporativos ou regulares, em uma situação em que a principal direção do trabalho do banco é o crédito hipotecário.
