Os empréstimos hipotecários, que estão ganhando popularidade, apresentam muitas armadilhas. A fim de resolver o problema da habitação e não cair em servidão financeira de longo prazo, no processo de preparação para a conclusão do contrato, você precisa ter uma abordagem responsável ao escolher um banco e preparar cuidadosamente as evidências de sua solvência.
Como escolher o banco "certo"
Ao escolher uma instituição de crédito, é desejável que o mutuário já seja seu cliente. Se ele recebe regularmente um salário através deste banco por um longo período de tempo, isso é ótimo. Nesse caso, é bastante realista contar com diversos benefícios e promoções, através das quais é possível economizar muito. Além disso, qualquer instituição de crédito trata seus clientes com cuidado, portanto, você deve contar com um leve relaxamento das taxas de hipoteca se um indivíduo tiver a reputação de cliente confiável no banco.
O que você pode economizar
A melhor opção de empréstimo hipotecário para o mutuário é oferecida apenas a clientes que tenham um sólido salário oficial e economias financeiras que lhes permitam fazer a primeira parcela do empréstimo ou penhor sobre ele. Infelizmente, esses tomadores de empréstimo são minoria, de modo que os bancos oferecem outras condições, mas, ao mesmo tempo, a taxa geral do empréstimo certamente aumentará, mesmo que o credor afirme o contrário.
O fato é que, além da taxa de juros oficialmente anunciada, existem muitos outros parâmetros importantes que aumentam significativamente o ônus dos empréstimos hipotecários. Uma delas é a cobrança de comissões substanciais pela emissão de fundos de crédito. Não existem tais taxas em alguns bancos, mas existem muito poucos estabelecimentos desse tipo; em outros, a comissão é cobrada por vez; no terceiro, é esticado por todo o prazo de pagamento da hipoteca. Estes últimos são capazes de pagar a mais ao ano em 2 a 5%, o que para os empréstimos hipotecários acabará resultando em um valor decente.
Eu preciso fazer um seguro
A legislação proíbe a imposição de serviços de seguro pelos bancos, mas na realidade é "voluntário-compulsório" - se o cliente não concordar em celebrar um contrato voluntário de seguro de vida, saúde e perda de emprego, você não pode contar com a obtenção de um empréstimo hipotecário, ou o interesse nele será alto … Nesse caso, você pode tentar escolher mais de uma seguradora que ofereça um pacote de serviços a taxas desfavoráveis, incluindo o pagamento do seguro no pagamento total da hipoteca, e celebrar acordos com diferentes empresas, se o banco permitir.
Em qualquer caso, não há necessidade de limitar a procura de um credor a um ou dois bancos próximos. É aconselhável utilizar os serviços de Internet, que recolhem informações sobre os produtos bancários de todas as instituições de crédito de uma cidade ou região, reveja atentamente as condições de concessão de uma hipoteca, as exigências dos bancos aos seus devedores. Em seguida, você precisa ligar para as instituições selecionadas, esclarecer a questão de interesse com os gestores de crédito e escolher a opção mais adequada.
