Hoje, os mutuários têm a oportunidade de fazer uma hipoteca não só para a compra de um apartamento, mas também para comprar uma casa privada a prazo. No entanto, neste caso, será mais difícil obter a aprovação do banco, uma vez que esse tipo de empréstimo está associado a maiores riscos.
Inicialmente, você precisa decidir sobre a propriedade, bem como o programa de hipoteca ideal. Hoje, quase todos os grandes bancos oferecem uma hipoteca para uma casa particular.
Requisitos dos bancos para o objeto imobiliário
No que se refere ao objeto do empréstimo, o principal critério para a aprovação da hipoteca é a liquidez do imóvel, ou seja, a capacidade de vendê-lo a qualquer momento sem uma perda séria de valor.
Avaliando a perspectiva de emissão de um empréstimo para a compra de uma casa particular, os bancos levam em consideração uma série de parâmetros. Entre eles - o material da fundação e paredes de suporte. Supõe-se que as casas de alvenaria feitas de tijolos ou blocos de concreto são mais duráveis. Portanto, tomar um empréstimo para uma casa de madeira será bastante problemático. Podem surgir dificuldades com a aprovação de um empréstimo à habitação para quem pretende adquirir habitação da classe económica.
É desejável que a casa esteja equipada com as comunicações necessárias à habitação, deva ser adequada para residência permanente e estar localizada na região de presença do banco.
Também é importante que o mutuário detenha a propriedade da terra. Ao mesmo tempo, deve ser projetado para a construção de moradias individuais.
Condições de concessão de hipoteca para aquisição de moradia privada
Para a compra de um apartamento, os bancos concedem uma hipoteca por um período de 5 a 25 anos com um pagamento inicial de 10 a 40%. As taxas de juros são 11-13%.
O valor do sinal na compra de uma casa privada a crédito varia de 40 a 60%.
Ao mesmo tempo, as condições de concessão de crédito hipotecário na aquisição de uma habitação privada são menos favoráveis. A taxa média é de 14-15%, ou seja, 2-3% a mais em relação à hipoteca clássica.
Ao mesmo tempo, esses empréstimos geralmente exigem garantias na forma de outros bens imóveis.
Lista de documentos para obtenção de hipoteca de casa particular
Para registrar a hipoteca de uma casa particular, os bancos exigem dois grupos de documentos diretamente relacionados ao imóvel, além de comprovar a renda e a solvência do mutuário. Uma lista indicativa de documentos inclui:
- documentos de título;
- plano cadastral e passaporte;
- certificado técnico;
- extrato original da USRR;
- laudo de avaliador independente.
- certificado de vencimento sob a forma de 2-NDFL (últimos 6 meses);
- certificado de pensão, TIN;
- passaporte do fiador;
- um extrato da conta do mutuário, confirmando a presença do pagamento inicial.
A lista de requisitos e os documentos solicitados variam de acordo com o banco.
