Os programas de hipotecas bancárias permitem que você compre não apenas apartamentos, mas também casas particulares. No entanto, as hipotecas para a compra de uma casa são emitidas com menos frequência, uma vez que os riscos dos bancos, neste caso, aumentam.
Instruções
Passo 1
Acontece que um apartamento é um projeto padrão. Mas as residências suburbanas são mais personalizadas em termos de estrutura legal e soluções de design.
Passo 2
Se você decidir comprar uma casa de campo com hipoteca, escolha uma instituição financeira. Pegue um pacote de documentos e deixe a solicitação na agência do banco.
etapa 3
O banco, ao considerar a possibilidade de fazer um empréstimo para a compra de uma casa particular, chama a atenção para o material de construção da fundação e das paredes de sustentação. Escolhendo entre uma casa de madeira e uma de tijolo, deve-se dar preferência à segunda opção. Acredita-se que quanto mais líquido é uma casa de tijolos ou blocos de lama construída sobre uma fundação enterrada.
Passo 4
A liquidez ao longo de todo o prazo do empréstimo é a principal exigência do banco para imóveis de qualquer natureza. A casa deve ter todas as comunicações, estar em boas condições e ter uma estrada de acesso durante todo o ano. A casa deve poder viver o ano todo. São considerados apenas os imóveis localizados em assentamento com infraestrutura desenvolvida.
Etapa 5
A propriedade da terra é outro ponto importante a considerar ao obter uma hipoteca. Um requisito indispensável do banco é a propriedade do terreno pelo mutuário ou por seus familiares. O terreno deve estar na condição de assentamento, além disso, deve ser destinado à construção de moradias individuais.
Etapa 6
Como você pode ver, é extremamente difícil atender aos requisitos do banco. Além disso, se ainda é possível comprar uma casa particular com hipoteca no mercado imobiliário secundário, então é praticamente impossível no mercado imobiliário primário. A necessidade de analisar os riscos jurídicos e de construção é um dos maiores desafios. Se o banco considerar que o risco é alto, ele recusará você.
Etapa 7
Para obter uma hipoteca para a compra de uma casa de campo, é necessário fornecer uma planta cadastral do terreno e um passaporte técnico da casa. Documentos de título de propriedade e um passaporte cadastral também são necessários. Anexe ao pacote de documentos um certificado do valor do estoque de uma casa de campo, um relatório de um avaliador independente credenciado com informações sobre a avaliação de uma casa de campo.
Etapa 8
Você também precisará fornecer o extrato original do Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Imóveis e Transações com ele.
Além dos documentos listados acima, você deve confirmar sua solvência levando um certificado ao banco no formulário nº 2-NDFL.
Etapa 9
O tempo de serviço no último emprego também é importante - pelo menos 3 meses, e a organização deve trabalhar pelo menos 2 anos. Deve-se observar que o banco pode exigir outros documentos seus.
Etapa 10
O pagamento inicial de uma hipoteca para a compra de uma casa particular é diferente do pagamento inicial de um apartamento. É 40-60% do valor da garantia de um lote de terreno ou imóvel. Nesse caso, o empréstimo será garantido pelo imóvel que você já possui.
