O procedimento para emprestar uma hipoteca é denominado refinanciamento. É aconselhável recorrer a ele para aumentar o prazo do empréstimo e reduzir as mensalidades ou para obter uma taxa de juros mais favorável.
É necessário
- - contrato de empréstimo;
- - formulário de pedido de refinanciamento;
- - documentos comprovativos de rendimentos e experiência de trabalho;
- - documentos sobre a propriedade;
- - outros documentos solicitados pelo banco.
Instruções
Passo 1
Inicialmente, você precisa avaliar os benefícios potenciais de repassar sua hipoteca. Portanto, faz sentido refinanciar uma hipoteca com balanço de pagamentos de prazo de cinco anos, bem como com saldo de dívida principal superior a 30%. O benefício pode ser alcançado reduzindo a taxa de juros em 2,5-3%. Com uma redução menor nas taxas de juros, o benefício potencial poderia ser diminuído pelas taxas associadas ao refinanciamento. Entre eles estão o dever do Estado de retirar um depósito de um apartamento e registrar um novo; o custo dos serviços da empresa de avaliação; comissões bancárias para a emissão de um empréstimo, manutenção de uma conta de navio, transferência de dinheiro para a conta de um antigo credor, etc.
Passo 2
Se você decidir que o refinanciamento do empréstimo será benéfico para você, você precisará entrar em contato com um avaliador credenciado pelo banco. É necessária uma nova avaliação do apartamento devido ao fato de que seu valor de mercado desde o recebimento da primeira hipoteca pode variar tanto para cima quanto para baixo.
etapa 3
Contate o banco escolhido com um pedido de refinanciamento de sua hipoteca. Deve ser acompanhado de um conjunto completo de documentos comprovativos da antiguidade, da suficiência do nível de rendimentos para o cumprimento das obrigações do empréstimo, bem como do apartamento emprestado. Além disso, o banco precisará de um contrato de empréstimo válido e de um certificado da dívida restante.
Passo 4
O procedimento para obter refinanciamento não é diferente de uma hipoteca primária. O banco também avaliará cuidadosamente a solvência do mutuário e a liquidez da garantia.
Etapa 5
Em caso de decisão positiva do banco de conceder um empréstimo para pagar a hipoteca antiga, entre em contato com o banco credor com um pedido de reembolso antecipado. Após a celebração de um contrato de empréstimo com um novo banco, dentro do prazo acordado, ele irá transferir o saldo da dívida para a conta de crédito. Você receberá um novo cronograma de pagamento do empréstimo. Em seguida, resta retirar a garantia do imóvel e hipotecá-la em favor do novo banco credor.
