O refinanciamento de um empréstimo envolve a obtenção de um novo empréstimo de outro banco para pagar o antigo. Os próprios bancos escolhem os tipos de empréstimos e as condições de refinanciamento. O Sberbank, em particular, oferece refinanciamento de hipotecas e até a possibilidade de combinar vários empréstimos.
O refinanciamento de uma hipoteca, ou seja, a transferência de uma hipoteca de um banco para outro, reduzirá o pagamento mensal e o pagamento total a maior do empréstimo.
Programa de refinanciamento de hipotecas no Sberbank
O Sberbank oferece um programa de refinanciamento de hipotecas a uma taxa de 9,9%. Esta é a menor taxa possível válida se o mutuário fizer seguro de vida e saúde.
Mas o Sberbank não refinancia todos os empréstimos hipotecários, mas apenas aqueles que atendem aos seguintes requisitos:
- nenhuma dívida atual vencida;
- nos últimos 12 meses, o empréstimo foi pago sem atrasos;
- o empréstimo foi concluído há mais de seis meses;
- o contrato de empréstimo termina não antes de 3 meses depois;
- não houve reestruturação do empréstimo.
Se o empréstimo hipotecário atender totalmente aos requisitos, o Sberbank pode refinanciá-lo nas seguintes condições:
- A taxa é de 9, 9%.
- O montante mínimo do empréstimo é de 300 mil rublos.
- O valor máximo do empréstimo é de 80% do valor do imóvel indicado em laudo de avaliação.
- Prazo - de 1 a 30 anos.
- Seguro obrigatório de vida e saúde do mutuário, propriedade.
Paralelamente, até ao registo e reembolso da hipoteca refinanciada, a taxa do empréstimo será 2 pontos percentuais superior. Por exemplo, antes de registrar uma hipoteca com o Sberbank, a taxa será de 11,9%, e depois de - 9,9%.
O Sberbank não oferece a taxa de refinanciamento mais baixa, mas este programa tem várias vantagens interessantes:
- você pode pagar não apenas a hipoteca, mas também outros empréstimos tomados de outros bancos;
- você pode obter uma quantia adicional para necessidades pessoais a uma taxa de juros baixa.
Mas não só o Sberbank oferece programas de refinanciamento de hipotecas.
Condições para refinanciar hipotecas em outros bancos
A tabela contém as principais condições de refinanciamento de hipotecas em três bancos: VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, indicados nos sites.
Como você pode ver, o Sberbank não oferece a menor taxa de refinanciamento. No entanto, cada banco determina os termos do empréstimo para cada mutuário individualmente. E esses termos podem diferir materialmente daqueles apresentados em seus sites.
Além disso, os bancos podem se recusar a refinanciar um empréstimo sem explicação.
Conclusão
O Sberbank, como outros bancos importantes do país, oferece programas de refinanciamento de hipotecas. Antes de transferir um empréstimo hipotecário para outro banco, é melhor começar fazendo o seguinte:
- Calcule quão lucrativo será o refinanciamento. Com efeito, para além da redução da taxa, haverá custos adicionais para um novo empréstimo (seguro, avaliação do valor de um imóvel, registo de penhor). Além disso, você terá que gastar não só dinheiro, mas também tempo para coletar documentos.
- Estude cuidadosamente os termos de refinanciamento oferecidos em diferentes bancos.
Essas duas etapas economizarão seu tempo e dinheiro.
