O aluguel de espaço de varejo é a área mais demandada do aluguel de imóveis comerciais e, para muitos, também é um negócio lucrativo. Tanto o locador quanto o locatário devem abordar a questão da conclusão de um contrato de arrendamento com muito cuidado, e a primeira coisa a fazer é estudar os documentos do futuro parceiro.
Instruções
Passo 1
Para alugar uma loja, você precisa entender como o negócio será organizado. Será uma pessoa colectiva registada de acordo com o procedimento estabelecido na lei, ou a actividade comercial será exercida por empresário individual. Para alugar um espaço comercial, é necessário solicitar ao proprietário das instalações não residenciais o título e os documentos legais. Estes incluem: um contrato de venda, doação, participação acionária na construção, documentos de privatização ou herança, uma certidão de propriedade, bem como um passaporte cadastral e técnico, um extrato do registro de direitos imobiliários.
Passo 2
O inquilino e o locador podem ser pessoas físicas e jurídicas. Para celebrar um contrato, o indivíduo deve ter um passaporte. Se a parte do contrato for uma pessoa jurídica, o pacote de documentos para a celebração de um contrato de arrendamento aumenta significativamente. A organização deve fornecer: o estatuto, alterações ao mesmo, certificados de registro estadual de uma pessoa jurídica e registro na autoridade fiscal; carta de informação do serviço de estatística com atividades econômicas; extrair do registro estadual unificado de pessoas jurídicas; protocolo de nomeação do chefe da organização.
etapa 3
Após a conclusão do arrendamento, o inquilino deve receber os documentos das autoridades de fiscalização: a conclusão do Serviço de Fiscalização de Incêndio do Estado (sobre a segurança contra incêndio do local); conclusão de Rospotrebnadzor (na condição sanitária e epidemiológica das instalações). Você também precisa comprar e registrar uma caixa registradora; obter uma licença nos casos estipulados pela legislação da Federação Russa; obter permissão para colocar anúncios no distrito ou administração da cidade e produzir um passaporte para o espaço publicitário.
Passo 4
Um contrato de arrendamento para instalações não residenciais é celebrado apenas por escrito; se o prazo do contrato for superior a um ano, está sujeito a registro estadual na Rosreestr. Se as instalações forem sublocadas, é obrigatório obter o consentimento do proprietário para transferir as instalações para sublocação, salvo disposição em contrário por lei ou contrato. É necessário verificar com o proprietário da instalação se existem contratos celebrados com organizações que fornecem serviços públicos.
