Na prática legal, a doação é uma transação em que uma parte transfere a outra propriedade pertencente a ela para a propriedade gratuitamente. Mas quanto custa fazer tal acordo quando se trata de imóveis?
O custo do registro de uma doação para um apartamento depende diretamente do método que o doador escolher. O documento pode ser lavrado por notário ou advogado (aliás, a notarização não é considerada uma medida obrigatória: recorrem a ela para ter confiança na veracidade do documento), ou de forma independente. As duas primeiras opções são mais caras, a última é mais arriscada. No entanto, em qualquer caso, deve-se lembrar que, de acordo com o Código Civil da Federação Russa, a doação deve ser redigida por escrito e registrada na Câmara de Registro.
Então, qual é o perigo de redigir um contrato de doação por conta própria? O fato é que o doador, não tendo conhecimento especializado, pode errar, e qualquer erro pode levar ao fato de a escritura ser reconhecida como inválida. E para evitar isso, você precisa redigir esse documento de acordo com um algoritmo estritamente definido:
- Preste atenção especial à exatidão do contrato.
- É obrigatório selar o contrato com assinaturas e registrar o negócio.
E para evitar erros diretamente no texto ou no formulário do contrato de doação, o doador pode simplesmente baixar o formulário 2018 da Internet e inserir suas próprias informações nele:
- Nome, detalhes do passaporte e endereço de todas as partes envolvidas;
- no parágrafo que trata do contrato, será necessário indicar que tipo de imóvel (apartamento, casa, etc.) está sujeito à doação e em que endereço se encontra;
- será necessário esclarecer as características deste imóvel (número de quartos, área total da habitação, etc.);
- deve ser anexado ao termo de doação um documento que comprove que o doador realmente possui a propriedade;
- selar as assinaturas de dedicação de todas as partes envolvidas, sendo obrigatória a data de celebração do contrato.
A escritura notarial é habitualmente utilizada nos casos em que existe o risco de impugnação do contrato por terceiros: neste caso, o notário poderá comparecer em juízo como testemunha. Além disso, todas as cópias dos contratos ficam em cartório e, em caso de extravio, será fácil devolvê-los.
Antes de celebrar o contrato, o notário exigirá um pacote de documentos, em seguida lavrará uma escritura de doação, entregará aos envolvidos para assinatura, autenticará e enviará para registro. Mas os serviços de cartório não são baratos:
- caso os participantes da transação não sejam parentes próximos, deverão pagar imposto (13% do valor do imóvel);
- o pagamento da taxa estadual para registro e serviços notariais (uma vez que ele se aplica ao Regpalat) será de cerca de 2.500 rublos;
- o pagamento pela redação de um contrato custará cerca de 2.000 rublos.
E um item separado é o dever do estado para serviços notariais. Seu tamanho depende se as partes na transação eram parentes próximos ou não. Em caso afirmativo, o valor do imposto estadual será de 0,3% do custo do apartamento (mas não inferior a 300 rublos). Se não houver um relacionamento próximo, então:
- os participantes da transação pagarão uma taxa de 1% do preço da propriedade se ela não atingir 1.000.000 de rublos;
- se o valor do imóvel ultrapassar 1.000.000 de rublos, o imposto estatal será de 0,75% mais 10.000 rublos;
- se o preço dos imóveis exceder a quantia de 10.000.000 de rublos, o imposto estadual é cobrado à taxa de 0,5% + 77.500 rublos.
Separadamente, o notário pode solicitar taxas por serviços adicionais: por exemplo, a coleta de documentos. A doação pode ser paga pelo doador e por aqueles a quem ele doa o imóvel.
Separadamente, deve ser dito sobre o registro, que em qualquer caso terá que ser feito: aqui o imposto do estado é de 2.000 rublos. Aqueles.no ato do autorregistro de uma doação, a pessoa arcará com essa taxa e uma taxa de 13% se doar o presente para parentes não próximos. Caso contrário, o imposto é abolido.
