No cálculo do imposto sobre a venda de um apartamento em 2018, são tidos em consideração o valor cadastral, a designação do título de propriedade e o direito ao recebimento dos benefícios fiscais. O imposto também é influenciado pelo período durante o qual o objeto é possuído
Por lei, qualquer renda deve ser tributada. Mas, no que diz respeito aos imóveis, há incentivos fiscais determinados pela forma como o vendedor conseguiu o imóvel, por quantos anos ele o possuiu. Ao comprar um apartamento, o comprador não está sujeito a impostos. Essa pessoa, sujeito à disponibilidade de um local oficial de trabalho, pode receber uma dedução fiscal.
Mudanças na legislação
As principais mudanças ocorreram em 2016, quando foram estabelecidos novos prazos. Os cidadãos que adquiriram um imóvel por herança, por meio de um contrato de anuidade ou como um presente de um parente próximo não podem pagar o imposto se a venda tiver ocorrido três anos depois.
Se o objeto foi comprado, o período é de 5 anos. Ao mesmo tempo, a antiga lei se aplica aos apartamentos adquiridos antes de janeiro de 2016, ou seja, o período de propriedade deve estar doente por três anos.
O ponto inicial do período especificado é o dia em que o imóvel passou para o novo proprietário, ou seja, na data do registro da propriedade, se se trata de uma cooperativa de construção de moradias - na data do pagamento da última parcela ou no ato da assinatura do ato de aceitação e transferência do imóvel.
Cálculo de impostos
A base de cálculo do imposto de renda pessoal é reconhecida como receita que foi recebida em decorrência da venda de um objeto. A taxa padrão é de 13% do valor da transação. O imposto sobre a venda de um apartamento privatizado é calculado de acordo com o algoritmo geral. O período mínimo de propriedade é levado em consideração.
Para determinar o valor exato do imposto, você precisa de informações sobre:
- o custo real do apartamento especificado no contrato;
- valor cadastral.
Fornecimento de documentos de titularidade e formulários comprovativos das despesas do vendedor com a aquisição do imóvel.
Para determinar o valor cadastral, os dados são coletados a partir de 1º de janeiro de 2018. Você pode obter informações no site da Rosreestr. O número resultante é multiplicado por 07 (coeficiente). O valor indicado é comparado ao indicado no contrato de venda. O maior dos dois é usado para calcular a base tributária.
Em seguida, é apurado o valor da dedução para redução da base tributária. Os custos de compra são deduzidos do preço de compra. O valor deve ser confirmado por meio de cheques, extratos, recibos. Você também pode reduzir a quantidade de dinheiro gasta em reparos e na compra de materiais de acabamento.
Se não houver documentos que comprovem a compra de um imóvel ou em uma situação em que o alojamento foi recebido gratuitamente, uma dedução fixa igual a 1 milhão de rublos é considerada.
Em conclusão, observamos: para os cálculos, você pode usar várias calculadoras online ou entrar em contato com a repartição de finanças para aconselhamento. Neste último caso, são fornecidos uma declaração 3-NDFL, um passaporte, documentos comprovativos do facto da venda de um apartamento e outros documentos que dão direito à dedução fiscal.
