A compra e venda de imóveis pertence à categoria das transações complexas, uma vez que qualquer objeto é único e mesmo para um determinado produto sempre haverá um comprador. O Código Tributário obriga os contribuintes a pagar impostos ao estado sobre os rendimentos da venda de propriedades. Portanto, a rentabilidade das transações de compra e venda de imóveis pode ser questionada.
É necessário
O apartamento é propriedade há mais de 3 anos
Instruções
Passo 1
Ao vender um apartamento, de acordo com a lei, o vendedor deve pagar um imposto de 13% do valor recebido se exceder 1 milhão de rublos russos. A lei se aplica a vendedores que possuem propriedade há menos de 3 anos.
Passo 2
Se o vendedor possuir um imóvel há mais de 3 anos, ele não é obrigado a pagar imposto de renda, independentemente do valor do imóvel, o número de transações de venda de imóvel residencial não é limitado. Ou seja, se uma pessoa for proprietária de trinta apartamentos há mais de três anos, tendo-os vendido, não deverá nada ao Estado.
etapa 3
Se, ao comprar uma casa, o valor for inferior a 1 milhão de rublos, então 1 milhão é deduzido do valor da venda e um imposto de 13% é pago sobre a diferença.
Passo 4
Se a habitação custar mais de 1 milhão de rublos, o imposto é pago sobre o lucro líquido, ou seja, 13% da diferença entre o preço de compra documentado e o preço de venda.
Etapa 5
Vale ressaltar que a dedução fiscal é dada para o período de tributação, não para o objeto. Ou seja, se dois apartamentos forem vendidos de uma vez em um período de imposto, o imposto sobre o primeiro apartamento será de 1 milhão de rublos, não de 2 milhões. O imposto sobre a venda do segundo apartamento pode ser aplicado, não juntamente com o imposto sobre o venda do primeiro apartamento, mas em vez dele. Você precisará escolher qual das duas deduções aplicar.
Etapa 6
As mesmas regras se aplicam a jardins, quartos em apartamentos e chalés de verão.
Etapa 7
O imposto não é pago na venda de um apartamento se o imóvel foi herdado há vários anos, e o direito de propriedade só é registado agora, uma vez que o herdeiro torna-se automaticamente proprietário a partir da data de falecimento do testador.
Etapa 8
Na venda de propriedade compartilhada, o valor do imposto é distribuído entre os proprietários na proporção das ações.
Etapa 9
Os proprietários dos bens imóveis da cooperativa são considerados proprietários de pleno direito a partir do momento do último pagamento da quota. Ou seja, se o proprietário do apartamento da cooperativa pagou a última parcela da cota há vários anos e registrou seu direito ao imóvel há dois anos, ele não tem que pagar imposto sobre a venda de bens imóveis.
Etapa 10
Em alguns casos, para reduzir o valor do imposto, ambas as partes correm o risco de indicar um preço fictício e significativamente subestimado no contrato de compra e venda de propriedade. Por causa disso, o vendedor pode receber reclamações da administração fiscal por evasão fiscal. Para o comprador, a prioridade é celebrar um acordo com o valor de compra real especificado, a fim de excluir possíveis complicações no futuro.
