Muitas vezes, as disputas e desentendimentos surgem entre os residentes de um apartamento comunitário. Um dos motivos é alugar um quarto. Os vizinhos estão tentando proibir a entrada de inquilinos. Mas isso é legal?
Em 2016, foi proposto um projeto de lei segundo o qual o procedimento para alugar um apartamento em apartamento comunal poderia se tornar mais complicado. O principal requisito foi proposto - a presença de autorização dos coabitantes que também residem no território do apartamento.
Uma nuance importante - os proprietários são considerados coabitantes que têm direito a uma divisão de um apartamento. Se pessoas, que não têm esse direito, expressarem seu voto contra a entrega da praça, isso não importa. No entanto, o projeto de lei não foi apoiado, então nada mudou na prática legal em relação à entrega de espaço vital em um apartamento comunitário.
Hoje, todo cidadão da Federação Russa que deseja alugar uma casa para outras pessoas tem o direito de fazê-lo. Uma condição importante é a propriedade do quarto. Se estivermos falando sobre propriedade fracionada ou conjunta, o consentimento por escrito e a permissão são necessários das pessoas com as quais a propriedade das ações está registrada.
Às vezes, um vizinho ou vizinho recebe um hóspede que se instala em uma base permanente ou temporária. Ele se comporta de maneira inadequada ou de alguma outra forma interfere na experiência de outras pessoas. Neste caso, os residentes dos quartos restantes não podem proibir o hóspede de ficar no quarto adjacente. Essa é a posição do legislador.
Se uma pessoa ou várias pessoas ouvem música alta à noite, gritam, xingam, escândalos, é recomendável chamar a polícia. Se houver um desacordo estável com base no comportamento inadequado dos inquilinos do outro quarto, você pode entrar com um processo.
O que mais pode ser feito se o inquilino tem o direito de viver no território do apartamento, mas interfere de alguma forma na criação, provisão e manutenção das condições normais? Comece verificando. É possível que o dono da parcela do apartamento tenha adquirido um imóvel a crédito. Se o contrato de empréstimo não for fechado, quaisquer transações imobiliárias são consideradas ilegais sem o consentimento do banco.
Os bancos raramente concedem empréstimos para uma participação em habitação secundária e, se também for alugada, isso pode causar algumas dificuldades. O banco não precisa que a propriedade seja danificada ou se torne uma fonte de renda sem o consentimento do credor. Nesse caso, você deve tentar reclamar.
Se esta opção não for adequada, sugere-se que você descubra se o inquilino está pagando o dinheiro. Existe um contrato entre o dono do quarto na comuna e o inquilino? Se não, você precisa escrever uma declaração. A residência ilegal é acompanhada pelo não pagamento do imposto, pelo que a situação está sujeita ao controlo dos órgãos autorizados. Você pode entrar em contato com a polícia, o escritório de impostos.
O problema muitas vezes reside no fato de que o uso de objetos comuns ou móveis que se encontram no território do apartamento é feito por estranhos. No corredor, você pode colocar um guarda-roupa grande, todos terão acesso a ele. Outros podem ser nomeados de forma semelhante a este exemplo. Assim, os aparelhos da cozinha, pratos, etc. não podem ser levados por estranhos. Praticamente não há onde lidar com esses problemas. Infelizmente, você não pode escrever uma declaração de que os donos de um cômodo têm suposições que os donos do outro pegaram e usaram outra coisa. Nesse caso, você tem que negociar.
Você pode resistir aos vizinhos da seguinte maneira: o procedimento de uso de moradia compartilhada, ou seja, corredor, móveis de cozinha, banheiro, só pode ser quem tiver a propriedade de um dos cômodos. Se forem inquilinos, têm o direito legal, ao abrigo do contrato de arrendamento, de viver no território do quarto que alugaram. Ou seja, literalmente, eles não conseguem caminhar ao longo do corredor do direito legal, bem como usar o chuveiro. Esta questão tem que ser resolvida pelos tribunais.
Você não pode ameaçar, expulsar alguém sozinho ou trancar outros residentes em um apartamento comunitário.
O direito de ser, ser, remover pode ser determinado pelo órgão judicial, inclusive o supremo.
Recorde-se ainda que o proprietário do quarto pode, temporariamente e sem registo, permitir a entrada de outras pessoas no território do apartamento, sem o consentimento dos restantes proprietários e inquilinos.
