Para os tomadores de empréstimos com baixa renda, comprar um quarto ou dividir um apartamento é quase a única maneira de encontrar seu próprio teto sobre sua cabeça. No entanto, a resposta à questão de saber se os bancos fornecem hipotecas para um quarto não é óbvia.
É necessário
- - documentos de identidade;
- - documentos comprovativos de receita;
- - documentos comprovativos da titularidade da cota do apartamento;
- - o consentimento dos inquilinos do apartamento para a compra de um quarto por você;
- - documentos que comprovem a concepção da sala como um bem imobiliário independente;
- - um pedido de hipoteca sob a forma de um banco.
Instruções
Passo 1
Existem dois tipos de hipotecas para a compra de um quarto. Pode ser atribuído ao último cômodo do apartamento. Isso significa que o mutuário é o proprietário do restante dos quartos. Menos comumente, uma hipoteca é fornecida para a compra de um quarto como uma propriedade separada. Essas ofertas são raras no mercado, mas existem.
Passo 2
Deve-se ter em mente que você só pode obter um empréstimo hipotecário para um quarto no mercado secundário. Essas ofertas não se aplicam a novos edifícios. Além disso, para uma hipoteca parcial, um pré-requisito é a presença de um pagamento inicial, que pode ser de 10 a 40%. Portanto, se você não tiver capital próprio, não será realista conseguir um empréstimo para um quarto.
etapa 3
Antes de prosseguir com a preparação dos documentos para a obtenção da hipoteca de um quarto, é necessário entrar em contato com o banco e esclarecer se eles fornecem esses empréstimos. Um empréstimo para a compra de uma sala para bancos é menos lucrativo do que para um apartamento separado. Isso se deve ao fato de a sala ser uma garantia ilíquida. Mas se a hipoteca for emitida para o último cômodo do apartamento, a aprovação será maior, pois neste caso o banco poderá receber todo o apartamento como garantia.
Passo 4
Fazer uma hipoteca para o último quarto não é muito diferente de um empréstimo clássico. O mutuário deverá fornecer ao banco documentos comprovativos de renda, experiência de trabalho e propriedade de uma parte do apartamento.
Etapa 5
O procedimento para solicitar um empréstimo para a compra de um quarto separado difere porque o banco exige o consentimento dos proprietários para que você compre um quarto. Este documento deve ser notarizado. Mas se você comprar um quarto em um albergue ou em uma família pequena, não haverá tais restrições. É necessário apenas que o quarto adquirido seja concebido como um objeto imobiliário independente. Os demais documentos solicitados pelo banco são padronizados - passaporte, comprovante de renda, cópia do vínculo empregatício, documentos comprovativos da presença de outros bens, que podem servir de garantia.
