O nascimento de uma criança é um bom motivo para melhorar as condições de vida. Mas se uma mulher está de licença maternidade e planeja comprar um novo imóvel a crédito, será muito difícil fazê-lo.
Características de obtenção de hipoteca sobre licença maternidade
O fato é que a renda do tomador é o principal critério para a decisão de um banco de conceder um empréstimo. E uma mulher em licença maternidade não tem uma renda estável alta. Além disso, ela também tem despesas adicionais associadas à criação de um filho.
Hoje a licença maternidade de até 1,5 anos é apenas 40% do rendimento médio. De acordo com a AHML, o tamanho médio dos pagamentos de hipotecas de um empréstimo em 2013 foi de 28, 2.000 rublos. Conseqüentemente, a fim de cobrir os pagamentos do empréstimo às custas da licença-maternidade, o rendimento médio deve exceder 70 mil rublos. por mês. Ao mesmo tempo, acredita-se que para a aprovação de uma hipoteca é necessário que o pagamento do empréstimo não ultrapasse 30% do total da renda familiar.
Mesmo que uma mulher tente convencer o banco de que ela irá trabalhar em um futuro muito próximo e restaurar seus ganhos anteriores, esses argumentos dificilmente serão levados em consideração.
Portanto, muitas vezes uma mulher em licença maternidade só pode solicitar empréstimos de microfinanciamento ou obter um cartão de crédito com um limite pequeno. Claro, será impossível comprar um apartamento com esse dinheiro.
Como aumentar a probabilidade de aprovação de uma hipoteca na licença maternidade
Existem várias maneiras de aumentar a probabilidade de obter uma hipoteca durante a licença maternidade. A melhor opção é fazer um empréstimo hipotecário para o marido e a mulher como fiadora. O cônjuge que trabalha terá uma renda mais alta e uma chance maior de obter a aprovação do banco.
É melhor tentar obter uma hipoteca antes de entrar em licença maternidade, pois a probabilidade de sua aprovação será muito maior.
Se esta opção não for adequada por algum motivo, pode ser necessário um adiantamento substancial - até 50-70% do custo da habitação. Nesse caso, parte da contribuição pode ser feita por meio de subsídio governamental ou capital maternidade. Para receber subsídios do Estado no âmbito do programa Família Jovem, uma família deve ser reconhecida como necessitando de melhores condições de moradia, e a idade dos cônjuges não deve exceder 35 anos. O estado pode fornecer até 35% do valor de avaliação da moradia, se a família tiver filhos - até 40%. Além disso, o capital da maternidade pode atuar como uma primeira contribuição, o direito que cada família tem no nascimento do segundo filho ou subsequente. Em 2014, seu tamanho era de 429.408 rublos. Tudo isto permite tornar a hipoteca menos cara para o orçamento familiar e permite reduzir a mensalidade.
A presença de cauções líquidas sob a forma de outro imóvel no imóvel também pode ter um efeito positivo na decisão bancária.
