Ao pedir dinheiro emprestado, você pode enfrentar o risco de inadimplência. Recomenda-se a celebração de um contrato de penhor que garanta o cumprimento das obrigações de dívida para quitar o empréstimo. Nesse caso, o imóvel pode ser cedido a hipoteca ou permanecer com o mutuário durante toda a vigência do contrato.
Instruções
Passo 1
Determine que tipo de garantia o empréstimo emitido pode fornecer em caso de não reembolso. Nesse caso, é desejável que o valor da garantia não seja inferior ao montante do empréstimo. Você mesmo pode determinar o valor de mercado do imóvel ou usar os serviços de avaliadores, que são pagos pelo mutuário.
Passo 2
Escolha uma forma de manter a garantia. Ele pode permanecer com o mutuário ou ser prometido ao credor. No primeiro caso, é aconselhável exigir o seguro do objeto do empréstimo em caso de danos materiais e perda de seu valor de mercado. No segundo caso, é lavrado ato de aceitação e transferência da hipoteca, onde são indicados os dados das partes, a base, o contrato de penhor e o nome, quantidade e valor do bem cedido.
etapa 3
Elabore um contrato de empréstimo, que especifique os detalhes do passaporte das partes, o valor do empréstimo, as condições de reembolso, as taxas de juros e as circunstâncias de força maior. Também vale ressaltar as penalidades e juros caso o tomador do empréstimo não cumpra suas obrigações no prazo estipulado.
Passo 4
Elabore um contrato de penhor. É redigido por escrito e assinado pelo hipotecário e pelo credor hipotecário. Se o imóvel funcionar como penhor, o contrato é notarizado e registrado junto às autoridades competentes. O contrato deve referir-se ao contrato de empréstimo, indicando a data da sua elaboração e o montante do empréstimo. Além disso, são anotados o objeto do penhor, seu valor, obrigações assumidas e prazos, bem como o procedimento para sua execução. Em seguida, indica-se onde ficará a garantia até o pagamento da dívida.
Etapa 5
Lembre-se de que a garantia não pode ser transferida para um credor. Em caso de inadimplemento por parte do tomador de suas obrigações e não pagamento da dívida em dia, a garantia é vendida e o empréstimo é reembolsado com os recursos recebidos com a venda.
